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NEU - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Strasshof an der Nordbahn - Einzigartiges Angebot, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 825.000 € / Objektnummer: 7933/307 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Strasshof an der Nordbahn - Einzigartiges Angebot, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Strasshof an der Nordbahn - Einzigartiges Angebot, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr
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Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Strasshof an der Nordbahn - Einzigartiges Angebot, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Gegend von Strasshof an der Nordbahn steht zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

 

Eckdaten:

* Lage: 2231 Strasshof an der Nordbahn
* Kaufpreis: 825.000,00 Euro
* Wohnfläche: ca. 195 m²
* Zimmer: 6
* Balkon: ca. 25 m²
* Terrasse: ca. 50 m²
* Garten: ca. 500 m²
* Doppeltcarport: ca. 23,44 m²
* Swimmingpool: ca. 6x3,5 Meter mit Überdachung
* Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Küche: Hochwertige Markenküche (Dieter Knoll)
* Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Aluschale und elektrischen Rollos
* Extras: Kamin für gemütliche Abende

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

Das Grundstück, großzügig bemessen mit knapp 956 m², ist in zwei Parzellen unterteilt. Die zweite Parzelle bietet eine Fläche von ca. 335 m² und ermöglicht eine Bebauung von 60%. Sie entspricht der Bauklasse 2 und ist bereits vollständig aufgeschlossen.

Die Immobilie präsentiert sich in bestem Zustand und überzeugt durch modernen Komfort sowie stilvolles Design. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, während die hochwertige Markenküche und der offene Wohnbereich perfekt für gesellige Stunden sind.

Ein besonderes Highlight ist das Doppeltcarport, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während die 3-fach verglasten Fenster mit Aluschale und elektrischen Rollos für optimale Energieeffizienz und Privatsphäre sorgen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

 

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 825.000,-- Euro.

 

Laufende Kosten

* Trinkwasser (mtl.): ca. EUR 35,00
* Grundsteuer (mtl.): ca. EUR 17,00
* Kanalbenützung (mtl.): ca. EUR 48,00
* Strom (mtl.): ca. EUR 170,00
* Müll (mtl.): ca. EUR 20,00

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 [tel:069919800008] oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.000m
Klinik 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 9.500m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Mozartstraße, Bauernfeldstraße, Bauernfeld Straße, Strasshof/Nordbahn Bahnhof, Kurze Gasse

Lade...

Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
825.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7933/307
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
25 m²
Wohnfläche:
195 m²
Grundstücksfläche:
956 m²
Gartenfläche:
500 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Carport
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
39.07 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.78
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
02.01.2028
Ihsan Poyraz

DOPPIO Immobilien GmbH

Ihsan Poyraz

ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at
+43699 198 00 008
+43 1 99 71 376