NEU - Traumhaftes Familienhaus in Wien mit Garten, Terrasse und Loggia für 560.000,00 €!
Beschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Diese 145.22m² große Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes Leben benötigen. Mit 4 Zimmern, einem Garten, einer Loggia, einer Terrasse, 2 WCs und 2 Bädern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet.
Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Egal ob Sie am Morgen aufwachen oder den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen, der Blick wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Mit einer Wohnküche und einer offenen Küche haben Sie genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und Ihre Lieben zu verwöhnen.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Durch die Pelletsheizung ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschliessen.
Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen, ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. 2 PKW Abstellplätze vor dem Haus, keine Parkpickerl erforderlich.
Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie in 1140 Wien genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich im 14. Bezirk in Wien, an der Grenze zu Mauerbach , am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist sehr ruhig. Der Eingangsbereich liegt im Süden und der Garten im Norden. Die Gegend ist von viel Grün umgeben, da sich in unmittelbarer Nähe des Augustinerwaldes befindet. Die Umgebung bietet sowohl Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten . Durch die erhöhte Lage und steile Straße ist die Anfahrt mit Auto erforderlich.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 560.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 709,76 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Heizkosten netto:
- 150,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12740
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 25 m²
- Loggia Fläche:
- 9,05 m²
- Nutzfläche:
- 145,22 m²
- Grundstücksfläche:
- 789 m²
- Gartenfläche:
- 611 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1989
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 137.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.45
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.05.2033
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