NEU - Traumhaftes Wohnen mit Garten und Terrassen in Top-Lage von Wien - 111m² Luxus auf einer Ebene I ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Highlights dieser Wohnung sind die Grosszügigkeit der Raumaufteilung und die Freiflächen mit 78m² Garten und 72m² Terrassen, die Ihnen das Gefühl von Ruhe und Entspannung vermitteln. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der Grünblick sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt Sie den Trubel der Stadt vergessen.
Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und ist somit ideal für Familien mit Kindern oder ältere Personen. Der Personenaufzug ermöglicht auch eine Verbindung von der Garage zu Ihrer neuen Wohnung, ein Stellplatz kann dazu erworben werden. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung, fühlen Sie sich sofort wohl und können Ihre persönlichen Möbelstücke problemlos integrieren.
Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit der Familie oder Freunden zu kochen und zu essen. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Hier können Sie kreative Gerichte zaubern und gemütliche Abende verbringen.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 WCs, wovon ein Bad mit Tageslicht ausgestattet ist, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich und die Teppichböden in den 3 Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl, auch in den kälteren Monaten.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell bei der U4 und anderen Teilen Wiens. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge im nahegelegenen Schönbrunner Schlosspark bzw. Lainzer Tiergarten oder Fahrradtouren durch den Wienerwald.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und gepflegte Ausstattung, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe. Lassen Sie sich von dieser Gartenwohnung in Wien verzaubern und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.
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WICHTIG:
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich am Fusse des Rosenhügels, einem ruhigen und grünen Viertel im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt in unmittelbarer zum Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie eine Vielzahl von Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 845.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 250,30 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 21358
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 111 m²
- Grundstücksfläche:
- 78 m²
- Gartenfläche:
- 78 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2004
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 73.60 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"
Michaela Kühberger-Reiter
ÖVI geprüfte Immobilienassistentin
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