NEU - U2 in 11 Minuten erreichbar - Badeteich Hirschtetten vor der Tür - sonnige Dachterrassen - Klimaanlage - 2 Stellplätze
Beschreibung
Highlights:
* absolute Ruhelage mit schneller Verbindung in die Innenstadt
* Klimaanlage
* großzügiger Garten und viel Privatsphäre
* hochwertige Ausstattung
* Dachterrassen
* Fußbodenheizung
* 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor
* ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
* niedrigenergie Bauweiße
Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
GARTENGESCHOSS
* Vorraum ca. 10,86m²
* Wohnzimmer ca. 51,92m² und Ausgang zum Eigengarten mit ca.
* 1.Zimmer ca. 12,96m²
* Küche ca. 13,82m²
* Gäste-WC ca. 2,84m²
1.OBERGESCHOSS
* 2.Zimmer ca. 14,69m²
* 3.Zimmer ca. 14,69m²
* 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon
* Galerie ca. 22,74m²
* 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²
* 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²
DACHGESCHOSS
* Vorraum ca. 5,55m²
* 5.Zimmer ca. 9,30m²
* Wohnzimmer ca. 42,11m²
* Abstellraum ca. 13,17m²
* Badezimmer ca. 2,92m²
* WC ca. 1,94m²
GALERIE
* 1.Raum ca.7,04m²
* 2.Raum ca.8,74m²
KELLERGESCHOSS
* 1.Kellerraum ca. 41,13m²
* Technikraum ca. 5,14m²
* Badezimmer ca.3,77m²
Lage und Infrastruktur:
60m zum Autobus 85A - “Karl-Bednarik-Gasse”
850m zum Autobus 24A - ”Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr.”
11 Minuten zur U-Bahn U2 mit dem Autobus 85A
15 Minuten zur U-Bahn U1 mit dem Autobus 24A
Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:
* Leiner Wien Nord
* IKEA Wien Nord
* OBI Markt Wien Nord
* Gewerbepark Stadlau
* Zahlreiche Supermärkte
* Badeteich Hirschstetten
* Motorikpark
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 [tel:06643582426] ZUR VERFÜGUNG.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Badeteich Hirschstetten - Motorikpark - Gewerbepark Stadlau
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.500.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14362
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 265,13 m²
- Nutzfläche:
- 316,18 m²
- Grundstücksfläche:
- 336 m²
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 4
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.49 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.87
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.11.2029
Alexander Ringsmuth GmbH
Michael Hellebrand
Immobilienfachberater
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