Unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Beschreibung
An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in errichtet wurden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.
Schlau investieren
The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.
Das Objekt
* 10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
* Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
* Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
* Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
* Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
* Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
* Hausinternes Concierge Service
* Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
* Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
* Kleinkinder- und Jugendspielplatz
* Kellerabteil für jede Wohnung
* Ladestationen für E-Autos
* Energiekennzahlen:
* Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,96 kWh/m²a, fGEE 0,816
* Haus 5: Energieklasse B, HWB: 23,53 kWh/m²a, fGEE 0,808
* Haus 6-9: Energieklasse B, HWB: 23,49 kWh/m²a, fGEE 0,807
* Haus 10: Energieklasse B, HWB: 21,41 kWh/m²a, fGEE 0,791
Die Ausstattung
* Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
* Großzügige Privatgärten
* Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
* Holz-Alu-Fenster
* Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichem Türschloss
* Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
* Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbH
* Gegensprechanlage mit Videosystem
* Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
* Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
* Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
* Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60
Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze entnehmen Sie bitte der Preisliste!
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,50 bis EUR 17,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore [http://www.ehl.at/theshore]
Ein Flug über das Projekt! https://www.dropbox.com/s/yapz3rjs4geqtdv/Theshore%20Final%20Version%202.mov?dl=0
Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl98?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de
Bei der auf den Fotos abgebildeten Wohnung handelt es sich um eine Musterwohnung welche einen Eindruck der Ausstattung vermitteln soll.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.375m
Apotheke 1.600m
Klinik 3.650m
Krankenhaus 2.975m
Kinder & Schulen
Schule 1.550m
Kindergarten 650m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 975m
Bäckerei 1.650m
Einkaufszentrum 2.675m
Sonstige
Bank 1.675m
Geldautomat 1.675m
Post 625m
Polizei 2.475m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 2.750m
U-Bahn 4.400m
Bahnhof 1.575m
Autobahnanschluss 1.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien. Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40 Autobus: 142, 400 ,401, 402 B14 Autoschnellstraße
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.202.777,78 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71461
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 105,75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 21.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.03.2032
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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