2., Bezirk, Praterstern / Taborstraße U1, U2 Perfekte Grundriss 4 Zimmer Whg. Renovierungsbedürtig
Beschreibung
Achtung: hier sind zwei Wohnungen nebeneinander und gehören zusammengelegt werden.
Die Wohnungen sind im 4.Stock mit Lift des Hauses und ist sowohl Innenhof als auch Straßenseite, Nord/Süd- Richtung ausgerichtet.
Die Wohnungen haben zusammen ca. 120m2 Wohnnutzfläche. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnzimmer, im Anschluss daran gelangt man auf der rechten Seite befinden zwei Große Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Kabinett. Momentan sind zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Toiletten. Alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar.
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Einbauküche
* Bäder mit Dusche,
* Toiletten
Die Raumhohe über 3,25m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind mit Laminatböden, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, Einbauküche, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre ist Vollholz mit Doppel Flügeltüren ausgestattet.
Die Räumlichkeiten werden durch eine Gastherme, Teilweise Elektrisch beheizt.
Lage:
Das Naherholungsgebiet für Freizeit
* Wiener Riesenrad
* Hauptallee
* Augarten
* Donaukanal
* Donauinsel
* Fitness studios (John Harris, Fitinn, McFit, Bodystreet, usw.).
Beste Infrastruktur:
Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Universität Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.
Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Lidl, Billa, Penny, Hofer, Bipa, dm, Libro, Apotheke, Tabak Trafik, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S- Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2
Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: 069919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 590.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 210,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12801
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1873
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 114.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.43
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.02.2024
IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
Schwerpunkt: klassischer Stilaltbau und DG-Wohnungen in 1020 WIEN
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