Top - Urban und trendig – Dachgeschossmaisonette nahe des Naschmarkts - Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 1.300.000 €

NEU - Urban und trendig – Dachgeschossmaisonette nahe des Naschmarkts

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 1.300.000 € / Objektnummer: 2824 / Virtuelle Rundgänge / Bilder / Lageplan /

Seite teilen

Beschreibung

Durch einen Dachausbau eines charmanten Gründerzeithaus wurde diese großzügige 2- geschossige Wohnung 1989 errichtet. Die Wohnfläche von 165 Quadratmetern wird zusätzlich durch eine beeindruckende 50 m² Dachterrasse mit wunderbarem Blick über grüne Innenhöfe ergänzt und liegt in urbaner Umgebung nahe des Wientals und des beliebten Naschmarktes. Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/dCDplOItObI Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w4qko/de Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Auf der Wohnebene befinden sich der große Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, drei weitere Zimmer, das Bad sowie separates WC. Das Wohn/-Esszimmer und ein weiteres Zimmer sind straßenseitig nach Südosten gerichtet, die beiden anderen Zimmer liegen nach Nordwesten. Vom Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe auf die knapp 23 m² große Galerie, die Zugang zur begrünten, weitläufigen Dachterrasse gewährt. Auf rund 50 Quadratmetern ist hier genügend Platz, das Wohnzimmer im Sommer nach draußen zu verlegen und chillige Abende zu verbringen. Der großartige Blick von der Terrasse, die unterschiedlichen Raumhöhen im Inneren der Wohnung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, dennoch besteht gewisser Renovierungsbedarf: Das Bad und WC sind schon etwas in die Jahre gekommen und Schleifen und neu Versiegeln der Parkettböden verleiht ihnen wieder Glanz. Diese Maisonette wird unmöbliert, ohne Küche verkauft. Top Features - großzügige Wohnfläche - exklusive, uneinsichtige Dachterrasse - Helle, sonnendurchflutete Räume mit Gauben- und Dachschrägenfenstern - Unterschiedliche Raumhöhen für besonderen Charme - Klimaanlage - Zentrale Lage, nahe U4 Hard Facts - ca. 165 m² Wohnfläche - UG: 4 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, (ca. 142 m²) - OG: ca. 23 m² offene Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse - Parkettböden - Zentralheizung mit Fernwärme - Lift - Kellerabteil - Garagenparkplatz Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße parallel zum Wiental zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse. Diese ideale Lage sowie die Nähe zum Naschmarkt garantieren eine bequeme Anbindung und urbanen Lifestyle. Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants verschiedenster Küchen, Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte etc. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, verschiedene innerstädtische Verkehrslinien Fazit Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet urbanes, trendiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, begrünter Dachterrasse und stilvollem Ambiente macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Interessenten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie! Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, klären Sie bitte vorab, ob Sie einen Kredit bekommen! Gerne stellen wir unverbindlich und kostenlos einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3%Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:

1.300.000,00 €

Betriebskosten netto:

416,46 €

Preisinfos:

Fixpreis

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

2824

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

165 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

ca. 1887

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Garage

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

67.60 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.46

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

NEU - Urban und trendig – Dachgeschossmaisonette nahe des Naschmarkts

Seite teilen

Beschreibung

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

RE/MAX Emotion in Wien-Penzing

Virtuelle Tour

Ähnliche Objekte

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

NEU! ++ 16 hochmoderne Neubauwohnungen ++ 10 Tiefgaragen-PKW Stellplätze ++ Nähe zum Klinikum Donaustadt ++ 1220 Wien ++

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien

Erstbezug nach Sanierung! 3-Zimmer Wohnung mit Altbauflair

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien

Lage, Luxus, Leben: Maja setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in Wien.

Haus zum Kauf in 1220 Wien

Traumhaus mit exklusiver Top-Ausstattung

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in einem Neubauhaus! In Ottakring!

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

#SQ - RUHIGE 2-ZIMMER GUT GETEILTE ALTBAUWOHNUNG

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

UPPER HILL SIDE - Obersteinergasse 11

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien

Schlüsselfertiger Erstbezug | Moderne Einbauküche mit Markengeräten | 3 Minuten zur U3 |