NEU - Urbanes Wohnen in zentraler Lage - der ideale Start ins Eigentum mit optimaler Infrastruktur. - WOHNTRAUM

Wien ist keine Stadt - Wien ist ein Gefühl

Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse 70: Eine solide Wertanlage die Generationen überdauert.

Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Columbusgasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, einzigartige Fassade, Generationen überdauernde Bauweise und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen.

Abgerundet wird das Ganze durch die exzellente Lage - insbesondere die Nähe zur U1, dem Wiener Hauptbahnhof, der Favoritenstraße und zum neuen FH Campus.

 

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U1 nahezu direkt vor der Tür & der unmittelbaren Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie den Straßenbahnlinien "O", "6" & "11" haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise dem Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Columbusgasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.

 

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

* Altbaucharme
* Optimale Grundrisse
* Geringe Betriebskosten
* Wohnen in belebter Gegend nahe Hauptbahnhof
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Gepflegte Allgemeinflächen
* Lift

Wohnung Top 36

Die 1-Zimmer Wohnung mit 36,88 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

* Vorraum: ca. 4,90 m² 
* Bad+WC: ca. 2,27 m² 
* Einzelwohnraum: ca. 28,32 m² 
* Abstellraum: 1,39m²

 

Kosten:

Kaufpreis: € 199.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Betriebskosten: 143,83 € netto

 

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur U Bahn Station Reumannplatz oder dem Quellenplatz seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden Sich die Straßenbahnlinien O, 6 nur 11 Minuten fußläufig ideal erreichbar. Der neue FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U1 "Reumannplatz" in 5min.
* Wien Hauptbahnhof in 10min.
* Straßenbahnlinien O, 6 & 11 vor der Haustür
* 4 min. fußläufig zum Quellenplatz
* zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
* Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs

 

Energieausweis:

Regelgeschosse: der Heizwärmebedarf beträgt 100,00 kWh/m²a (Klasse D).

Dachgeschossausbau: der Heizwärmebedarf beträgt 54,5 kWh/m²a (Klasse C).

 

 

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Michele Ancona unter 0664 133 24 25 oder michele.ancona@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

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Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 150m
Klinik 450m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 275m
Universität 750m
Höhere Schule 2.300m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 975m

Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 150m
Polizei 700m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 300m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap