NEU - Vermietete Neubau-Bestandswohnung mit Terrasse und großem Eigengarten im Herzen von Wr. Neustadt!
Beschreibung
PROJEKT- UND LAGEBESCHREIBUNG
Attraktive Bestandswohnung im Cityquartier in Wiener Neustadt - das ideale Investment. Diese erst Neubauwohnung ist derzeit befristet noch bis 31. Jänner 2025 vermietet und sichert Investoren somit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag der Investition. Die ideal aufgeteilte Erdgeschoßwohnung bietet eine Terrasse mit einem 288 m² großen angrenzendem Eigengarten, der zum Entspannen einlädt. Ein geräumiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert!), 3 separat zu begehende Schlafzimmer und einem Tiefgaragenplatz erfüllt diese moderne Wohnung alle Bedürfnisse modernen Stadtlebens. Die Lage punktet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein Bus hält direkt vor Ort, was Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar macht. Diese Bestandswohnung bietet eine solide, wertstabile Investition mit sofortigen Erträgen. Aufgrund der stetig wachsenden Ballungszentren und des steigenden Bedarfs auch an größeren Wohnraum für Familien und Wohngemeinschaften ein solides Investment in die Zukunft! Nutzen Sie diese Chance, um in die Zukunft des Immobilienmarktes zu investieren.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für Eur 10.120.- netto gemeinsam mit der Wohnung verkauft.
Mieteinnahmen gesamt derzeit - netto Eur 923,60 / Monat
Der Kaufpreis versteht sich NETTO bei Kauf als Anleger.
Bei konkretem Interesse, können wir Ihnen auch weitere Unterlagen (Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Mietvertrag etc.) zur Verfügung stellen.
Die Captura Unternehmensgruppe ist einer der führenden Anbieter im Bereich Anlegerwohnungen in Österreich und betreut mit einem "Rundum Sorglos Paket" den Käufer von der Auswahl der geeigneten Immobilie, über die Kaufabwicklung bis hin zur Vermietung und Subverwaltung der Wohnungen. Wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Gymelsdorfergasse, nahe Akademie,- und Stadpark, sowie unweit Zentrum. Top Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen u. Kindergärten sowie top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus / Bahn) sowie an die Autobahn A 2 und Schnellstraße S4.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 289.380,00 €
- Betriebskosten netto:
- 49,25 €
Fakten
- Objektnummer:
- 5971/4658
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 13,41 m²
- Keller Fläche:
- 2,87 m²
- Wohnfläche:
- 88 m²
- Nutzfläche:
- 117,69 m²
- Gartenfläche:
- 268 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.51 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
