NEU - Vermietetes exklusives 2-Zimmer-Apartment mit Balkon, Wellnesslounge/Pool in Gartenanlage
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern - traumhafter Ausblick, Ruhelage am Waldrand, Top-Ausstattung!
In einer paradiesischen, gepflegten und exklusiven Anlage abseits vom Straßenlärm wartet diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG mit Lift auf einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung ist in den Park nach Nordosten ausgerichtet und besteht aus einem sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, begehbarem Schrank, Bad mit Wanne, separatem WC, Vorraum und einem großen Balkon.
Vom sehr hellen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Balkon, der einen grandiosen Blick gewährt und zu ruhigen, gemütlichen Stunden einlädt. Die integrierte Küche ist modern möbliert und mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet.
Vom ruhig gelegenen Schlafzimmer gelangt man direkt in das großzügige und zeitlos verflieste Bad mit Wanne, Waschtisch mit Unterbauschrank und Waschmaschinenanschluss. Auch der große Schrankraum schließt praktischerweise direkt ans Schlafzimmer an.
Heimelige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, moderne Sanitärkeramik, Außenjalousien, Gegensprechanlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung (Kombi Gas/Luftwärmepumpe) und in allen Zimmern gibt es eine Fußbodenheizung, die ein wohliges Raumklima schafft.
Ein sehr großes Kellerabteil/Lager mit ca. 15m2 gehört ebenso zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Pkw-Abstellplatz im Freien sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
Alle Annehmlichkeiten der Anlage wie Pool, Sauna, Infrarotkabine, Fitnessgeräte in- und outdoor können genutzt werden. Die direkt an der Anlage vorbeiführenden Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Wohnung ist befristet bis Ende Februar 2028 vermietet. Die Gesamtmiete beträgt brutto inklusive BK EUR 1.082,--.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Lage und Verkehrsanbindung
Mödling ist eine Stadt mit geschichtsträchtigem Stadtkern. Die belebte Fußgängerzone und die Hauptstraße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants. Das Stadttheater ist beim Publikum sehr beliebt. Das Erholungsgebiet Wienerwald, das Freizeitsportzentrum Südstadt und die ShoppingCitySüd befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Die Wohnung selbst liegt am Fuße des Anninger mit Blick auf Mödling und Hinterbrühl. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schule und Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 372.600,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.363,79 €
- Provision:
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 121915
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Keller Fläche:
- 14,27 m²
- Wohnfläche:
- 53,77 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.63 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.69
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.04.2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin