NEU - vermietetes Geschäftslokal und Büro in Top-Lage!
Beschreibung
Dieses Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Objekt im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 520,01 m² und drei Parkplätzen im Innenhof sowie einer leerstehenden Lagerfläche in der Margaretenstraße. Es eignet sich somit für Anleger und bietet eine Rendite von 3,7%.
Der vordere Teil mit einer Verkaufsfläche von etwa 248,27 m² wurde an eine Küchenfirma für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Der hintere Teil, mit einer Fläche von etwa 271,74 m², wurde an einen weiteren Mieter unbefristet als Büro vermietet.
Das Geschäftslokal ist bis zum 31.03.2028 befristet vermietet
* € 3.444,00 die Nettomiete für das Lokal
* € 235,75 Nettomiete für die Parkplätze
Das Büro ist unbefristet vermietet
* € 3.199,47 die Nettomiete
Betriebskosten;
* Lokal und Büro: € 1.786,75 (€ 1.029,62 Netto-BK davon € 551,21 Reparaturfonds + € 205,92 USt.)
* Lager: € 156,95 (€ 138,86 Netto-BK davon € 48,42 Reparaturfonds + € 18,09 USt.)
* Parkplätze € 86,76 (€ 78,15 Netto-BK davon € 35,10 Reparaturfonds + € 8,61 USt.)
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt € 1.990.000,00
Drei Parkplätze: € 150.000,00
Bitte beachten Sie, dass das Geschäftslokal sowie Lager und die Parkplätze nur zusammen verkauft werden können.
Das Objekt befindet sich im lebhaften 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und genießt eine ausgezeichnete Lage. Die Margaretenstraße, in der sie sich befindet, ist berühmt für ihre historischen Gebäude und prächtigen Fassaden aus der Gründerzeit, die sie umgeben. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen schönen Innenhof. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Pilgramgasse (U4), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.990.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 941,22 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 9706
- Objekttyp:
- Investment
- Keller Fläche:
- 45,68 m²
- Nutzfläche:
- 520,01 m²
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Teeküche
- Bad:
- Dusche
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 134.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.89
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.03.2032
IMMO AGENCY GmbH
Hamed Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
Ähnliche Objekte
€ 870.000
3
83m²
9m²
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
-- Provisionsfreier 3-Zimmer-Erstbezug -- mit Balkon -- Nähe Innere Stadt -- ANLEGERPREIS
€ 799.900
4
115m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
Wohnerlebnis mit Akzent auf Erholung – Provisionsfrei f.d. Käufer // Living experience with accent on recreation – Commission-free f. buyer //
€ 349.500
3
73m²
Wohnung zum Kauf in 1150 Wien
PERFEKTER GRUNDRISS IM ALTBAU BEI U3 SCHWEGLERSTRASSE (Verkauf erfolgt unmöbliert)
€ 352.900
2
3.3m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien — Reserviert
"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!
€ 690.000
Gastgewerbe zum Kauf in 1030 Wien
PREIS-REDUZIERT!!!Gastronomielokal zum Kauf in zentraler Lage gegenüber dem Luxushotel im 3. Bezirk!!+++
€ 799.900
4
112m²
54m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
U2 Hausfeldstraße in 5 Minuten! Am Badeteich Hirschstetten! Provisionsfrei
€ 649.000
74m²
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
Lichtdurchflutete 74m² DACHGESCHOSSWOHNUNG - ERSTBEZUG nach Sanierung - 1040 Wien
€ 1.293.600
3
120.6m²
8.8m²