NEU - Verzauberndes Juwel in historischer Umgebung nahe Schloss Schönbrunn und Technischem Museum, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,50m2 steht zum Verkauf und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Gelegen im 2. Liftstock eines liebevoll gepflegten Altbaus in der begehrten Gegend nahe Schloss Schönbrunn und dem Technischen Museum Wien, erleben Sie hier urbanen Komfort und historisches Flair in perfekter Symbiose.
Highlights im Überblick:
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Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in 1140 Wien, unweit von Schloss Schönbrunn und dem Technischen Museum Wien. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen die Wohnlage besonders attraktiv.
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Wohnfläche: Die ca. 34,50m2 Wohnfläche verteilen sich geschickt auf 2 Zimmer, die durch hohe Räume ein großzügiges Wohnambiente schaffen.
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Renovierung 2020: Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hochwertiger Parkettboden und edle Feinsteinzeug Fliesen unterstreichen den modernen Wohncharakter.
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Vermietung: Aktuell ist die Wohnung bis Juni 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 650,00 (inkl. BK und Ust.)
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Voll möblierte Küche: Die moderne und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen in stilvollem Ambiente zubereiten.
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Weitere Ausstattungsmerkmale: Hohe Räume verleihen der Wohnung ein luftiges Gefühl, während die stilvolle Einrichtung ein harmonisches Gesamtbild schafft.
*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:
https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 170.000,-- Euro.
Die laufenden Kosten:
* BK: EUR 69,02 zzgl. Ust.
* RL: EUR 36,94
Reparaturreserve: ca. EUR 24.000,00 (Stand: 31.12.2023)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 148,30 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Wohnung zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 [tel:069919800008] oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Schloss Schönbrunn, U4 Schönbrunn, U3 Johnstraße, Technisches Museum Wien, Linzer Straße, Felberstraße, Fenzlgasse, Johnstraße, Goldschlagstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 169.995,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7933/289
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 34,44 m²
- Nutzfläche:
- 34,44 m²
- Gesamtfläche:
- 34,44 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1912
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 148.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.30
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.01.2034
DOPPIO Immobilien GmbH
Ihsan Poyraz
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