NEU - Vorsorgewohnung -Investieren zwischen Kultur und Natur - Top 20
Beschreibung
Exklusive Vorsorgewohnungen in der Ameisgasse 28, 1140 Wien – Eine Investition zwischen Kultur und Natur
Entdecken Sie das Projekt in der Ameisgasse 28, im charmanten 14. Bezirk Wiens, das eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnkomfort und grüner Erholung bietet. Dieses Projekt wird in Zusammenarbeit mit der WienInvest Group realisiert und verspricht eine sichere und rentable Anlage.
Ausstattung und Wohnqualität
Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige, langlebige Ausstattungen aus, die moderne Lebensstandards erfüllen. Die optimal konzipierte Raumaufteilung bietet perfekte Wohnungsgrößen und Zimmeranzahlen, ergänzt durch angeschlossene Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Die Energieeffizienz und geringe Instandhaltung machen diese Vorsorgewohnungen besonders attraktiv.
Lage und Infrastruktur
Gelegen im drittgrünsten Bezirk Wiens, umgeben von historischen Landmarks wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, bietet die Ameisgasse eine lebenswerte Umgebung. Fußläufig erreichbar sind Museen, Kulturzentren und eine Vielfalt an Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Erholungsgebieten und autofreien Sportrouten entlang des Wienflusses bietet ideale Bedingungen für Sportbegeisterte und Naturfreunde.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die U-Bahn Linie U4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Penzing sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Ameisgasse zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Finanzielle Aspekte
Die Preise sind als Nettokaufpreise ("Anlegerpreis") angegeben, zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).
Ein wichtiger Vorteil für Investoren:innen: Durch das Konjunkturpaket 2024 wurde der Zeitraum für die Erzielung eines Gesamtgewinns bei der Vermietung von Vorsorgewohnungen, die nach dem 31. Dezember 2023 beginnen, von 20 auf 25 Jahre erweitert.
• 2 – 3 Zimmer zw. 39 m2 – 110 m2
• Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten
• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche
• Tlw. PKW-Stellplatz
• Luftwärmepumpe
• Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse
• in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 459.500,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.787,78 €
- Preisinfos:
- zzgl. PKW Stellplatz: 35000€
Fakten
- Objektnummer:
- 00070002120020
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 2,35 m²
- Wohnfläche:
- 64,9 m²
- Loggia Fläche:
- 11,67 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Stockwerk:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 24.09.2020
Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Raiffeisen Vorsorge Wohnung
Ähnliche Objekte
€ 430.000
3
91m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
Familienfreundliches Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen | 360° Tour
€ 394.000
2
51.8m²
5.5m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
moderne 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon in U-Bahn Nähe
€ 271.818
2
53.2m²
4.6m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***
€ 425.000
3
99.9m²
5.3m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
Ab sofort verfügbar I 2017/2018 umfassende Sanierung I Loggia I Klimaanlage I perfekte Raumaufteilung I U4 - ca. 400m I Hütteldorfer Straße ca. 300m I
€ 249.900
46m²
5m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
PERFEKT FÜR SINGLES, PÄRCHEN ODER PENDLER! - EIGENTUM IN TOLLER LAGE!
€ 189.000
2
50m²