NEU - Wiener Charme trifft auf modernen Komfort: Traumwohnung mit Terrasse im 10. Bezirk mit Balkon!
Beschreibung
Sie wurde im Zuge des DG-Ausbaus eines wunderschönen, klassischen Altbaus errichtet. Somit genießen Sie den typischen Wiener Altbau-Flair beim Betreten des Gebäudes und gleichzeitig alle Vorzüge einer nagelneuen, hochmodernen und klimatisierten Wohnung, bei der ausschließlich erlesene und hochwertige Materialien verbaut wurden. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,40 Meter!
Die großzügige Wohnküche strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Sie ist nicht nur gemütlich, sondern dank der großen Fensterfront auch schön hell. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer oder Büro.
Das wunderschöne, in zeitlos elegantem Stil gehaltene Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Zusätzlich sind ein weiteres, separates WC mit Waschbecken und ein Abstellraum vorhanden. Das absolute Highlight ist die große Terrasse, aus der sich eine Outdoor-Oase zaubern lässt.
Goodies, die diese Wohnung mit sich bringt:
- eine Klimaanlage in den Wohn - und Schlafräumen
- 3-fach verglaste VELUX Fenster
- Echtholzparkettböden
- eine Gästetoilette mit Handwaschbecken
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette
- einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein Kellerabteil (nicht parifiziert)
- einen rund 16m2 großen Balkon mit Blick in den Innenhof
Die Wohnung befindet sich in einer "lebhaften" Gegend, in der es einem an nichts fehlt. Der 10. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur viele Möglichkeiten der kulturellen Bereicherung, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und kulinarische Highlights! Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangt man in nur ca. 13 min in die prunkvolle Wiener Innenstadt!
Die U1 Keplerplatz befindet sich quasi "um die Ecke". Auch der Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinien 1, 18, O und die Buslinie 14A befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Kaufpreis: € 475.000,--
Kaufpreis als Anleger NETTO: € 435.000,-- zzgl. 20% Ust.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt.
Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto.
Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660/162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U1 Keplerplatz Hauptbahnhof
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 435.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.817,81 €
- Betriebskosten netto:
- 200,87 €
- Heizkosten netto:
- 168,54 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1089
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 16,52 m²
- Wohnfläche:
- 82,03 m²
- Nutzfläche:
- 90,29 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sicherheitskamera
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.11.2033
Hösch Immobilien GmbH
Petra Wernegger
Immobilienberaterin
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