Wohnen am Schlossgarten: 3-Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss & Traumausblick
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im 5. Liftstock eines 1938 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 90 m² und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum.
Dank des gut durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung ideal für die Einrichtung eines Homeoffice geeignet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 8 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet. Es kann jedoch auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom Vorraum aus haben Sie Zugang zu einem Abstellraum sowie zu einem separaten WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Vorraum. Dieses beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 33 m² und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist ca. 13 m² groß und bietet Raum für eine kleine Essecke. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen weiteren kleinen Vorraum erreichbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren. Die Wohnung befindet sich in einen guten bis leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Innenhof, der einst der Schlossgarten des Park Schlössl war.
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*Die Wohnung wurde provisorisch möbliert, und wird leer übergeben.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und die Infrastruktur dieser Immobilie sind sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und BIPA sind gerade einmal 3 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus finden Sie Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls in der Nähe gegeben, mit Ärzten, Apotheken und der Klinik Landstraße. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 71 sowie der Buslinien 74A und 77A sind nur wenige Schritte entfernt. Wenn Sie zur U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz gehen, benötigen Sie ca. 12 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie mit der U3 in nur ca. 5 Minuten zum Stephansdom. Diese Wohnung profitiert auch von einer erstklassigen Anbindung an die Autobahn. In nur 16 Minuten Autofahrt erreichen Sie den Flughafen Schwechat.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.450,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.542,06 €
- Betriebskosten netto:
- 162,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 527
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 90,12 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1938
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 97.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.92
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.03.2030
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