NEU - Wohnen am Wilhelminenberg
Beschreibung
Das Projekt bietet neben der exklusiven Ausstattung eine von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängige und energiestarke Heizungsanlage. Die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und die Photovoltaikanlage, ergänzen sich hervorragend. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe und senkt damit die Heizkosten. Zusätzlich bietet das System auch eine Bodenkühlung im Sommer. Für heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Fan Coil System bereit.
Haus
* Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug
* Stiegenhaus Beleuchtung von „Molto Luce“
* Briefkastenanlage mit Paketbox
* Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe
* Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
* Photovoltaikanlage
Exklusiver Wohnkomfort
* Videogegensprechanlage
* Vorbereitung Alarmanlage
* Fußbodenheizung, sowie Bodenkühlung
* 3-Scheibenverglasung
* Sonnenschutz, elektrische Aluminium Raffstores
* Parkettboden von Bauwerk („Casapark“)
* Fliesen von „Ceramiche Refin“ / Boden 60*60 / Wand 60*30
* Sanitärausstattung in bester Qualität - „Villeroy & Boch“, „Hansgrohe“ und „Laufen“
* Bambus Terrassendielen
* Terrassen/Garten Balkonbeleuchtung von „Molto Luce“
Optional besteht die Möglichkeit für Anleger einen Tiefgaragenstellplatz um € 45.000.- zu erwerben.
Hervorragende Anbindung und gute Nahversorgung
Neben der ruhigen Lage punktet dieses überaus charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an der Wiener Innenstadt durch die U3 Station Ottakring, U5 Station Elterleinplatz, sowie die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße.
Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus verzaubert die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen heurigen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Kongresspark, die Jubiläumswarte, dem Schafberg oder Heuberg.
Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 695.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5423
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 82,43 m²
- Nutzfläche:
- 96,33 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 35.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.05.2031
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