WOHNEN IN WIEDEN! 2 Zimmer Wohnung nahe Alois Drasche Park

Wir freuen uns Ihnen hiermit eine helle 2 Zimmer Wohnung, in Top Lage im 4. Bezirk, zum Kauf anbieten zu dürfen. FAST FACTS • Ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Top Lage mit guter öffentlicher Anbindung • Gepflegtes Haus mit Lift • 3 fach verglaste Internorm Fenster • Sicherheitstür • Modernisierungsbedürftig Zum 360 Grad Rundgang geht´s hier: HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Der 4. Bezirk ist einer der zentralen Bezirke der Stadt und bekannt für seine vielfältige Architektur, kulturellen Sehenswürdigkeiten und lebendige Atmosphäre. Einige bemerkenswerte Orte im 4. Bezirk sind der Naschmarkt, ein beliebter Freiluftmarkt mit verschiedenen Lebensmittelständen und Verkäufern, sowie die Karlskirche, eine barocke Kirche mit einer charakteristischen Kuppel. Wieden ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Und hier, in einem 1962 errichteten Wohnhaus, befindet sich die Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Alois Drasche Park. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso bequem zu Fuß zu erreichen, wie die U1 Station Südtirolerplatz oder der Hauptbahnhof. DIE WOHNUNG Am Haus angekommen, führt Sie auf Wunsch ein Lift in den ersten Stock, wo sich Ihr potenzielles neues Zuhause (oder Investment) befindet. Eine Sicherheits- Eingangstür hält unerwünschte Gäste fern. Die Wohnung empfängt Sie mit hellen Räumen und einer behaglichen Atmosphäre. Durch den Flur gelangen Sie in ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Der Eingangsbereich wurde zugunsten eines Abstellraumes etwas verkleinert. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC. Anschließend gelangen Sie in die Küche, die mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist und darüber hinaus Platz für einen Essplatz bietet. Gleich neben der Küche befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Abstellraum. Im Wohnzimmer könnte, neben einem bequemen Wohnbereich, auch ein gemütlicher Schafplatz eingerichtet werden. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit neu ausgemalt und verfügt großteils über Parkettböden. Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, mitten in Wien zu erwerben. Durch ein paar Modernisierungsarbeiten lässt sich eine großartige Stadtwohnung als neues Zuhause oder auch als Investment schaffen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen die Wohnung zu zeigen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Stand Reparaturrücklage laut HV per 11/2023 ca. € 224.000 Monatliche Vorschreibung 2024 Betriebskosten: € 126,87 Beitrag Reparaturrücklage: € 80,14 Gesamt: € 207,01 Hinweis für Investoren (laut BMAW) „Beim gegenständlichen Objekt handelte es sich um Wiederherstellungsarbeiten nach einem Totalschaden (Reihung 5) und daher um die komplette Neuerrichtung des Hauses. Das aufgenommene Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl.Nr. 340/87, am 04. Juli 1988 vorzeitig gänzlich getilgt.“ Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.81

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