NEU - Wohnen über den Dächern mit Blick über Wien!
Beschreibung
In einem sorgfältig revitalisierten Altbau präsentiert sich diese Neubau-Dachgeschosswohnung – ein modernes Wohnjuwel, verteilt auf zwei Ebenen. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Dachgeschoss und verzaubert mit einer großzügigen Terrasse.
Barrierefrei & Technisch Innovativ:
Genießen Sie den Komfort eines neu installierten Aufzugs. Diese Residenz erfüllt höchste technische Standards und bietet barrierefreien Zugang.
Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche:
Edle Materialien
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Integrierte Klimaanlage
Eleganter Parkettboden
Großflächige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30)
Dreifach-Isolierverglasung
Sanitär von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
Details zur Fläche:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Terrasse: ca. 8 m²
Bezugsfertig in Kürze: Die Wohnung ist bis auf die Beläge finalisiert und in wenigen Wochen bereit für Ihr Einziehen.
Fertigstellung: Ab Abschluss des Kaufvertrages kann die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt werden.
Lage & Umgebung:
Die herausragende Lage bietet nicht nur exzellente Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot: Sporteinrichtungen, trendige Restaurants, Cafés, Bars, kulturelle Highlights und zahlreiche Parks für Entspannungsmomente – alles in Gehweite.
Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)
Kaufpreis: EUR 420.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.)
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Vertragskosten: ca. 2%
Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 225m
Klinik 850m
Krankenhaus 2.300m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 225m
Universität 250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 1.350m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 300m
Post 325m
Polizei 1.150m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 975m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoß bei der Erlachgasse 1100 in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Hauptbahnhofs und ist somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung gibt es Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärk
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 211,36 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6268
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,76 m²
- Wohnfläche:
- 65,33 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Klimaanlage
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.36 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.59
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.01.2026
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
Sebastian Spitzer
Immobilientreuhänder
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