Wohntraum in Ruhelage – 4Zimmer-Wohnung in Top Lage – perfekt für Naturliebhaber und Familien!
Beschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22ten Bezirk Wien‘s entsteht eine exklusive Wohnhausanlage aufgeteilt auf 20 Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse oder Eigengarten sowie 15 PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche betragen ab ca. 48m² bis ca. 101m². Die Nähe zur alten Donau ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Das Donauzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein zahlreiches Freizeitangebot und Restaurants.
Top 06:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über drei sehr gut geschnittene Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnsalon mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch, kreativ entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Das macht den Unterschied:
* moderne Ausstattung und Architektur
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* familienfreundliche Umgebung
* maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
* Haus-Sat-Anlage, Cat 6 Verkabelung im Wohnzimmer
* Raffstore und Aussenrollläden elektronisch bedienbar
* Wasser/Wasser-Wärmepumpe
* Klimatisierung über Deckenkühlung
* Fußbodenheizung
* Wohnräume verfügen über Echtholzparkett
* Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 459.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5660/6822
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,63 m²
- Keller Fläche:
- 1,92 m²
- Wohnfläche:
- 81,16 m²
- Nutzfläche:
- 87,79 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.10.2029
Ähnliche Objekte
€ 349.000
2
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
TOPERSTBEZUG / Neubau und Sanierung von 86 Eigentumswohnungen
€ 2.495.000
4
197.7m²
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien — Reserviert
Stadtleben neu definiert: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Kamin und Dachterrassen im 4. Bezirk
Preis a. A.
4
118.1m²
13.2m²
Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
VIENNA STYLE: Eleganter Wohnflair im Classic Apartment
€ 189.000
2
36.8m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
VIENNA CALLING!! | Imperiales Erbe trifft moderne Architektur
€ 320.000
Investment zum Kauf in 1160 Wien
Renditeobjekt; Gewerbeimmobilie - Ihre perfekte Geldanlage
€ 599.000
6
126.9m²
31.7m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
Tolle Doppelhaushäflten und Einzelhäuser **Luftwärmepumpe | Eigengarten | Stellplatz**
€ 249.000
1
33.5m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
Microapartment im Erstbezug - perfekte Nahverkehrsanbindung
€ 945.000
3
64.4m²