Wohnungstraum im Fasanviertel! Sanierte Altbauwohnung mit Charme
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Stock mit Aufzug eines klassischen Altbaus, das im Jahr 1899 erbaut wurde. Das Haus wurde ebenfalls saniert, einschließlich einer neuen Fassadenmalerei sowie einer Neugestaltung des Stiegenhauses mit neuen Bodenbelägen und frischer Farbe.
Die Wohnung wurde liebevoll teilrenoviert und präsentiert sich mit komplett renovierten Sanitärräumen, frisch gestrichenen Wänden, neu verlegtem Parkett- und Fliesenboden sowie neuen Deckenleuchten und Innentüren, die den Charakter der Altbauwohnung unterstreichen.
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 77,86m² bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 37,72m², die viel Platz für Wohn- und Essbereiche bietet. Ein ca. 11,54m² großer Vorraum empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und führt Sie zu den verschiedenen Räumen. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3,52m². Ein separates WC mit einer Größe von ca. 1,24m² ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen das erste ca. 10,97m² und das zweite ca. 13,66m² groß ist. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Nord-Ost-Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine angenehme Belichtung und ist mit einer Gasetagenheizung und Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Belvedere, des Rennwegs und des Wiener Hauptbahnhofs befindet. Die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem, einschließlich der A23, des Gürtels und des Hauptbahnhofs, macht diese Lage äußerst bequem und bietet eine beispiellose Erreichbarkeit.
* Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 399.000,- Euro
* Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 275,58
* Mit 31.12.2022 steht der Eigentümergemeinschaft eine Rücklage in Höhe von rund € 88.869,55 zur Verfügung.
*
Die Nutzung des vorhandenen Aufzugs im Gebäude erfordert eine Zahlung an die Hausverwaltung, um Zugang zu erhalten.
Wenn Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0699 19293025 oder per E-Mail unter mirzaei@immoagency.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 174,41 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12860
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 77,86 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1899
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 121.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.58
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.05.2024
IMMO AGENCY GmbH
Hamed Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
Ähnliche Objekte
€ 439.900
2
56m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Single Wohnung mit perfekter U-Bahn Anbindung – Provisionsfrei f. Käufer // Single Apartment with perfect Metro connex – Buyer commission free! //
€ 259.000
2
51.4m²
Wohnung zum Kauf in 1200 Wien
ERSTBEZUG! Zwei- Zimmer, 52 m2 große, sanierte Eigentumswohnung, Nähe Donauinsel!
€ 495.000
4
87m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - 4 Zimmer Wohnung U6 Nähe - 3er WG geeignet
€ 229.000
1
28m²
Wohnung zum Kauf in 1200 Wien
Zw. U4 Friedensbrücke/Donaukanal und Augarten: Gemütliches kleines Apartment
€ 790.000
4
Haus zum Kauf in 1230 Wien
Stilvolles Wohnen in gepflegtem Haus mit Garten und Garage in 1230 Wien - perfekt für Familien!
€ 327.680
2
42.6m²
9.6m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Alte Donau fußläufig erreichbar - Erstbezug nach Neuerrichtung - 3 Zimmer - Balkon - Nahe U1
€ 369.900
3
60.4m²
4.5m²