NEU - Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4

* 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen
* 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche
* Bewilligte Balkone 
* Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
* eine Top sanierte Erstbezugswohnung
* Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. 

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen.

Die weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 

 

Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.

* Nach modernsten Standards renoviert
* Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
* moderne Decken- und Wandbeleuchtung
* hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
* Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
* Vollholz Kassettentüren
* Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
 

LAGE

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

* unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater 
* schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
* Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
* Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. KG
Top 2: 41,08 m² 41.080,00 € aktiv

EG
Top 3: 45 m² 158.000,00 € aktiv
Top 4: 60,41 m² 175.000,00 € aktiv
Top 5: 44,85 m² 157.000,00 € aktiv

MZ
Top 7: 45,88 m² 271.000,00 € aktiv

1. Etage
10-11: 110,94 m² 696.000,00 € aktiv
12a: 49,87 m² 212.000,00 € aktiv
Top 12: 58,54 m² 324.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 18: 50,56 m² 223.000,00 € aktiv
Top 19: 58,04 m² 371.000,00 € aktiv

3. Etage
20-21: 82,72 m² 571.000,00 € aktiv
Top 22: 52,42 m² 346.000,00 € aktiv
Top 24: 60,22 m² 345.000,00 € aktiv
Top 25: 59,69 m² 312.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 26: 59,72 m² 340.000,00 € aktiv
Top 27: 32,39 m² 235.000,00 € aktiv
Top 30: 59,19 m² 358.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 375m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.350m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 250m
Universität 475m
Höhere Schule 1.825m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.850m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 650m
Polizei 325m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap