Top - WOW - Das ist ein Qualitätsbau! SOLARANLAGE für Warmwasser! 3-Fach verglaste Holz-Alu Fenster! PROVISIONSFREI! - Haus zum Kauf in 2602 Blumau-Neurißhof - Kaufpreis: 690.000 €

NEU - WOW - Das ist ein Qualitätsbau! SOLARANLAGE für Warmwasser! 3-Fach verglaste Holz-Alu Fenster! PROVISIONSFREI!

Haus zum Kauf in 2602 Blumau-Neurißhof - Kaufpreis: 690.000 € / Objektnummer: 262823 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Qualitätshaus vom Baumeister! Ruhelage mit wunderschönem Grünblick.

Zum verkauf gelangt ein in einer Sackgasse gelegenes Traumhaus vom Baumeister, welches 2014 erbaut wurde!

Das geräumige Haus ist in einem Top Zustand und größtenteils Schlüsselfertig. Die Raumaufteilung bietet Ihnen auch vorsorglich bereits im EG ein barrierefreies Wohnen. Das Kellergeschoss ist ebenfalls als Wohnbereich ausgestattet worden. Somit profitieren Sie von einer Fußbodenheizung und allen notwendigen Anschlüssen (wie zb.: Bad/Küche) ebenfalls im Kellergeschoss.

KG:
Vorraum, Badezimmer (belagsfertig), Fitnessraum, Arbeitsraum, offener Wohnkellerraum mit Küchenanschlüssen oder Waschmaschinenanschlüssen, Technikraum
EG:
Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, Wohnküche - Garage (belagsfertig)
OG:
Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer (belagsfertig), 2 zusätzliche Schlafzimmer, Sonnenterrasse

Ausstattung Highlights:

* Stiegen Beleuchtung mit Bewegungssensor
* Fenster Uni Lux Erle (Holz Alu) 3-Fach Verglasung
* Fensterbänke Granit Kaschmir Gold 3cm
* EIB-Bus System für Lichter, Rollläden und Garage
* Solaranlage für Warmwasser
* Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
* Alarmanlagenvorbereitung
* Staubsaugeranlagenvorbereitung
* Bramag Dach
* Doppelgarage (belagsfertig)
* Sonnenterrasse mit Südostausrichtung
* Wäscheabwurfschacht
* Bewässerungsanlage im Garten

Die Lage dieses Objektes ist ein absoluter Traum. Hinter dem Grundstück befindet sich eine wunderschöne Grünfläche mit einem kleinen Bach aus dem Sie gegen eine Jahresgebühr auch Wasser für Ihre Gartenbewässerung entnehmen dürfen.

Bezug: nach Vereinbarung

Preis: 690.000,- EUR

PROVISIONSFREI

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Energieausweis

o Einreichplanung

o Fertigstellungsanzeige

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 3.000m
Krankenhaus 9.000m
Klinik 7.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 750m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 6.750m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 4.000m
Polizei 4.250m

Verkehr
Bus 750m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 5.750m
Straßenbahn 9.000m
Flughafen 5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ort liegt östlich der Wiener Neustädter Straße (B 17) im Wiener Becken. Das Gemeindegebiet besteht nur aus einer Katastralgemeinde mit dem Namen Blumau-Neurißhof, jedoch zwei Dörfern, Blumau und Blumau-Neurißhof. Es bestehen Straßenverbindungen über Landesstraßen nach Sollenau, Günselsdorf, Teesdorf, Pottendorf und Tattendorf. Die öffentliche Anbindung ist durch Lokale Bus und Bahnverbindungen bestens gegeben. Die optimale Kindergartenausbildung und Schulbildung ist durch die nahegelegenen Bildungsstätten versorgt.

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Preisdetails

Kaufpreis:

690.000,00 €

Kaufpreis/m²

4.081,39 €

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:

262823

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

87,26 m²

Wohnfläche:

169,06 m²

Nutzfläche:

328 m²

Grundstücksfläche:

703 m²

Gesamtfläche:

256,32 m²

Gartenfläche:

492 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2014

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Boden:

Fliesen

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Alarmanlage

Garage

Abstellraum

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

23.50 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.75

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis