NEU - WOW! DESIGNERHIT MIT BALKON BEIM RIESENRAD

Beschreibung
In beliebter Lage vis-a-vis Praterallee und Praterstern, gelangt diese bis ins kleinste Detail durchdesignte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Sie erwartet ein traumhafter Blick auf das beleuchtete Riesendrad, gehen vor die Türe und genießen den grünen Prater bzw. sind in ca. 6min direkt am Stephansplatz.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um echtes Designerstück - 2020 komplett saniert. Das große Helle Bad mit einer freistehenden Badewanne und eine XXXL Dusche ausgestattet und ist En-Suite zum Schlafzimmer. Feinste Materialen von Villeroy & Boch, Kronenthal, und Laufen wurden eingebaut sowie Luxus-Keramik Fliesen von Flaviker Ceramica aus Italien.

Raumaufteilung
Vorraum, großes Wohn-, Esszimmer mit mit unglaublichen 49m2 + Balkon, Schlalfzimmer, Badezimmer, extra Toilette, Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof gibt es Parkplätze zur Anmietung um monatlich circa 50,- Hier gibt es eine Warteliste.

Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 liebevoll saniert, dabei wurden alle Leitungen inkl der ganzen Elektrik und aller Heizkörper erneuert. Außerdem wurde ein wunderschöner und hochwertiger Eichenholz Fisch Grätparkett aus Vollholz verlegt. Sämtliche Wohnräume sind durchgängig mit Parkettböden ausgelegt. Die Küche ist mit E-Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und Backrohr ausgestattet. Die Küche mit Volllackierung in Mattschwarz von Nolte mit Geräten von AEG, Elektrolux und einem Bora Inkuktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug können auf Wunsch abgelöst werden. Das große Helle Bad mit einer freistehenden Badewanne und eine XXXL Dusche ausgestattet und ist En Suite zum Schlafzimmer. Feinste Materialen von Villeroy & Boch, Kronenthal, und Laufen wurden eingebaut sowie Luxus-Keramik Fliesen von Flaviker Ceramica aus Italien. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Im Badezimmer ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Lage
Die Lage der Immobilie kann in jeder Hinsicht als sehr gut bezeichnet werden und besticht vor allem durch die Nähe zum Prater verbunden mit ausgezeichneter Infrastruktur! Die öffentlichen Verkehrsmittel sind perfekt erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Apotheke und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Durch die unmittelbare Lage der U1 Station Prater sind Sie in ca. 5min im Zentrum Wiens.

_Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.__ Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. _

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

ALLGEMEIN
AUFGRUND DES NEUEN FERNABSATZ- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZES ZUR UMSETZUNG DER EU-VERBRAUCHERRECHTE-RL, ERSUCHEN WIR SIE UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHNEN DIE GEWÜNSCHTEN OBJEKT-UNTERLAGEN ERST NACH IHRER BESTÄTIGUNG, DASS SIE UNSER VORZEITIGES TÄTIGWERDEN WÜNSCHEN UND ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN, PER MAIL ZUSENDEN KÖNNEN. BEVOR SIE DIE UNTERLAGEN ÜBERMITTELT BEKOMMEN, ERHALTEN SIE EINE GESONDERTE MAIL MIT DEM NOTWENDIGEN HINWEIS. OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS. DER GUTEN ORDNUNG HALBER MÖCHTEN WIR FESTHALTEN, DASS IM FALLE EINES ABSCHLUSSES MIT IHNEN ODER EINEM VON IHNEN NAMHAFT GEMACHTEN DRITTEN UNSER HONORAR (LT. HONORARVERORDNUNG FÜR IMMOBILIENMAKLER, BGBI. 262 UND 297/199

ALLGEMEIN
AUFGRUND DES NEUEN FERNABSATZ- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZES ZUR UMSETZUNG DER EU-VERBRAUCHERRECHTE-RL, ERSUCHEN WIR SIE UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHNEN DIE GEWÜNSCHTEN OBJEKT-UNTERLAGEN ERST NACH IHRER BESTÄTIGUNG, DASS SIE UNSER VORZEITIGES TÄTIGWERDEN WÜNSCHEN UND ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN, PER MAIL ZUSENDEN KÖNNEN. BEVOR SIE DIE UNTERLAGEN ÜBERMITTELT BEKOMMEN, ERHALTEN SIE EINE GESONDERTE MAIL MIT DEM NOTWENDIGEN HINWEIS. OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS. DER GUTEN ORDNUNG HALBER MÖCHTEN WIR FESTHALTEN, DASS IM FALLE EINES ABSCHLUSSES MIT IHNEN ODER EINEM VON IHNEN NAMHAFT GEMACHTEN DRITTEN UNSER HONORAR (LT. HONORARVERORDNUNG FÜR IMMOBILIENMAKLER, BGBI. 262 UND 297/1996) 3% V. KAUFPREIS ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. BETRÄGT. ES GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. IRRTUM VORBEHALTEN. DIE FOTOS SIND EVENTUELL SYMBOLFOTOS EINER VERGLEICHBAREN BEREITS VERKAUFTEN WOHNUNG.