NEU - WOW! Wohntraum im Dachgeschoss mit Fernblick und Parkplatz! Mit dem Lift in die Wohnung + 2 Terrassen + Perfekte Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus!
Beschreibung
Hier will ich leben! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern!
Ihre Nachbarn werde Sie beneiden!! Genießen Sie hier ein WOW-Erlebnis jeden Tag aufs Neue!
Die 1.Ebene teilt sich in einen sehr geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, einen Abstellraum/Technikraum, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Schrankraum/-bereich und ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer.
Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Traumblick über Wien und Zugang zur Terrasse, sowie ein praktisch verbauter Arbeitsbereich mit Blick ins Grüne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, ein gemütliches Esszimmer, eine hochwertige und separate Küche mit Zugang zu einer weiteren, hofseitigen Terrasse mit Blick ins Grüne, ein stylisches Badezimmer mit Fenstern und tollem Blick, Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer.
Mit dem Lift können Sie auch ganz praktisch direkt in die 2.Wohnebene gelangen!
Highlights: Sicherheitstüre, Außenjalousien, Klimaanlage, Hochwertige Materialien, Sonnensegel, Raffinierte Einbauschränke, Parkplatz, großes Kellerabteil im Erdgeschoss (Innenhof)
Wohnfläche: ca. 169,10 m² + Balkon: ca. 8,23m² + Terrasse: ca. 13,8m² + Kellerabteil: ca. 5m²
Kaufpreis inkl. Parkplatz: € 1.449.000.-
Bezug: nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate ab Kauf)
Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
TOP Ruhelage im 3.Bezirk! Gleich in der City, dem Stadtpark, Wien Mitte oder auch in wenigen Minuten bei der Grünen Lunge Wien´s! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Spar und ein Billa sind nur 3-4 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt-, ebenso eine Trafik, eine Bank und eine Apotheke. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind auch in naher Umgebung. In nur 9-10 Minuten gelangen Sie zu Wien Mitte "The Mall" mit allen Geschäften die das Shopping-Herz begehrt und einer riesen Auswahl an Gastrobetrieben. Abseits davon, machen viele nette Lokale, Restaurants und Bars, dieses Grätzl sehr lebenswert. Die Lage ist außerdem idealer Ausgangspunkt um in wenigen Minuten in die Innenstadt zu kommen oder aber ins Grüne und zur Alten Donau! Hot Spots in der Nähe: Stadtpark, Strandbar Hermann, Urania, Rochusmarkt, Wien Mitte, Landstraße uvm... Sollte Sie die Reiselust packen, so gelangen Sie in Kürze durch die gute Anbindung zum Flughafen bzw. in die Bundesländer. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 1 und O, Bus 4A und 80A, mehrere U-Bahnen ca. 10 Gehminuten entfernt
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.449.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.005,52 €
- Betriebskosten netto:
- 340,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises
Fakten
- Objektnummer:
- 265449
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,23 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 169,1 m²
- Nutzfläche:
- 181 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.17 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.10
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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