NEU - YES - Absolute Hofruhelage in Parknähe - Erstbezug - große Terrasse - 3-Zimmer
Beschreibung
Vorraum, sehr großzügige Wohnküche (ca. 44m²), Abstellraum, Gästetoilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Highlight dieser sonnigen Wohnung ist die ca. 50m² vorgelagerte Terrasse. Es handelt sich um eine absolute Hofruhelage. Sie ist über den 1. Liftstock begehbar!
Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Liegenschaft: - gegliederte Fassade, komplett revitalisiert - neue Steigleitungen, neues Dach (Eternit), Lifteinbau (Schindler) für 9 Personen, behindertengerecht, Brandschutztüren im Gangbereich, neue Gangverfliesung, Fahrradabstellraum, Video-Gegensprechanlage mit Begeh-Card uvam
Wohnung: - Fußbodenheizung über neue Fernwärmezentrale (Raumthermostat in allen Aufenthaltsräumen)
- Videosprechanlage
- Smart home system (1 Apple iPad mini) - mit Steuerung für Heizung, Klimaanlage und Beschattung
- Klimaanlage
- Dielenboden Eiche Weitzerparkett
- Terrassendielen WPC
- Fenster - 3-fach Verglasung (Fa, Fagus u. Velux)
- hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage, gerne übersenden wir Ihnen die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung incl. Muster.
Lage und Verkehrsanbindung: direkt am Pezzlpark gelegen - hat man einerseits Grünblick und Ruhe, andererseits durch den nahegelegenen Elterleinplatz eine sehr gute zukünftige Verkehrsanbindung - so wird die U5 in wenigen Gehminuten erreichbar sein. Derzeit sind Sie mit der Straßenbahnlinie 43 gut angebunden - zwei Stationen bis zur U6.
Ein Garagenplatz kann um € 40.000,-- erworben werden und die Betriebskosten dafür liegen bei € 27,75 monatlich.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers.
Die Vertragserrichtung ist an die Kanzlei Dr. Herbert Gartner, Westbahnstr. 5/11, 1070 Wien gebunden.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Elterleinplatz
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 698.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 131,86 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 517
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 97 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.18 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
YES Immobilien GmbH
Romana Zeilinger
handelsrechtll. Geschäftsführerin
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