NEU - Ying & Yang! Die perfekte Kombination! Freier Mietzins!!! 2-Zimmer Neubauwohnung in Mitte der Stadt!

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 320.000 € / Objektnummer: 20119 / Bilder / Lageplan /

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Ying & Yang!  Die perfekte Kombination! Freier Mietzins!!! 2-Zimmer Neubauwohnung in Mitte der Stadt!
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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus. Diese ost-südwest-seitige Stadtwohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorraum -Wohnküche mit Speisekammer, Essbereich und Wohnzimmer -Zimmer -Badezimmer -WC -Kellerabteil Die perfekte Kombination: Der Wohnbereich ist straßenseitig und das Schlafzimmer zu einem grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet, daher ist guter Schlaf und Ruhe für die neuen Eigentümer gesichert. Gerne empfehlen wir diese Wohnung auch für Studenten oder eine WG, da sich die Vienna Business School und die Vienna Business School HAK in der Nähe befinden! Die Wohnung ist frisch ausgemalt und 2008 wurde die Wohnung teilweise bereits: neue Böden im Wohnbereich, Zimmer sowie in der Küche und in der Speisekammer, neue Elektroleitungen und neue Küche. Momentan ist die Wohnung durch eine Gastherme beheizt. In den kommenden Jahren möchten die Eigentümer des Hauses entweder auf Hauszentralheizung oder Fernwärme umstellen. Ausstattung: +Französische Balkone +Kunststofffenster (3-fach-verglast) +Gasetagenheizung +Laminatboden im Wohnbereich +Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC +Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer +Aufzug +Waschküche im Keller Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=qoSVjvI0LI8 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im klassischen Albertviertel des 8., Bezirks. Mit viele stilvollen Geschäften, Restaurants und Cafes bietet diese Gegend zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Theater in der Josefstadt ist ebenfalls in der Nähe und bietet hochwertiges Amusement an. Weitere Infos entnehmen Sie gerne beiliegender Lageimmo. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46 Bus: 13A U-Bahn: U2 Schottentor, U6 Josefstädter Straße NEU!!! Zinssätze ab 19.03.2024 Fixzinssatz ab 3,4 % Laufzeit 10 Jahre BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 124.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
320.000,00 €
Betriebskosten netto:
224,71 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20119
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
57,04 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
ca. 1961
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Fahrstuhl
Möbliert
Etagenheizung
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
fGEE:
2.52
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Meska Modis

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Meska Modis

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