NEU - Zentraler Rückzugsort: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung für urbanes Wohnen A\\
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit, wodurch Sie jeden Raum bequem erreichen können. Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren Zugang zur Wohnung noch angenehmer zu gestalten. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Angebot.Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Das Gründerzeit-Haus verleiht der Wohnung einen historischen Charme und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=3eEcyN8zjiV
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie der S-Bahn, die Badner Bahn und Buslinie 12A optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der Ausbau der Verlängerung der U2 am Matzleinsdorfer Platz ist im Gange. Der erste Bezirk sowie diverse Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Universitäten. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot rundet die außerordentliche lebenswerte Lage um die Wiedner Hauptstraße ab.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.026,18 €
- Betriebskosten netto:
- 180,00 €
- Umsatzsteuer:
- 93,29 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 49710
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 70,54 m²
- Nutzfläche:
- 70,49 m²
- Gesamtfläche:
- 70,49 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 105.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.94
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2023
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gregor Seher
Berater | Consultant
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