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NEU - "5-Zimmer-Haus in der Nähe des Mühlwassers:"

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 730.000 € / Objektnummer: 23/12276 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass es wichtig ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dadurch können wir Ihnen in kürzester Zeit alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Immobiliensuche benötigen. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden und den Prozess reibungsloser zu gestalten.

Wir möchten betonen, dass Sie die Provision nur dann bezahlen müssen, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie erwerben. Alles andere ist unverbindlich und kostenlos.

Vielen Dank für Ihr Interesse, und wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein.


Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Immobilie mit 5 Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zum Mühlwasser-Erholungsgebiet ermöglicht es Ihnen, die Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Freuen Sie sich auf den Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Der Bezug ist ab sofort möglich, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände genießen können.


Englisch Text:

Dear Customers,

We warmly invite you to visit our website, where you can find an up-to-date overview of all our properties. On our website, we also offer 360° virtual tours and videos for each individual property.

We kindly request that all mandatory fields in the inquiry form be filled out. This will allow us to promptly provide you with all the necessary documentation required for your property search. This helps in avoiding misunderstandings and ensures a smoother process.

We emphasize that you only pay the commission if you indeed acquire a property. Everything else is non-binding and free of charge.

Thank you for your interest, and we look forward to assisting you in your property search.

Discover Your New Home!

This charming property with 5 rooms and a spacious kitchen offers a comfortable and practical living concept. The ample living area invites cozy evenings with family and friends. The modern-designed kitchen provides ample space to unleash your culinary skills and enjoy shared meals.

A special highlight is the garden, offering you space for relaxation and outdoor leisure activities. The proximity to the Mühlwasser recreational area allows you to immerse yourself in nature and fresh air.

The house features a basement providing additional storage space and versatile usage.

Look forward to being the first occupant and customize your new home according to your preferences. Immediate occupancy is available, allowing you to soon enjoy the comforts of your own home.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Direkt an den Ufern des idyllischen Mühlwassers gelegen, eröffnet sich Ihnen eine malerische Umgebung, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Dieses Gebiet ist zudem Teil des Naturschutzgebiets Lobau, das Ihnen eine einzigartige Nähe zur Natur bietet. Für Liebhaber von Freizeitaktivitäten im Freien sind die Alte Donau und die Donauinsel bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Erkunden Sie diese herrlichen Landschaften, unternehmen Sie entspannte Radtouren oder genießen Sie gemütliche Spaziergänge in dieser traumhaften Umgebung. Diese erstklassige Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt haben. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Lage persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Restaurant •Lobauerhof (0.33 km/0.46 km) •Strand Domizil (0.85 km/1.54 km) •Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km) Pizza/Snack Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km) Donna Bella (1.75 km/1.89 km) Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km) Café/Eis •BiberSnack (1.68 km/2.05 km) •Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km) •Cafe Donau (1.72 km/2.73 km) Bar/Lokal •Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km) •Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km) Kinderbetreuung •Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km) •Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km) •"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) Volksschule •PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) •VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km) •VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km) Schule •HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km) •SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km) •Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km) Hochschule •Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km) Museum •Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto) Bibliothek •Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto) •Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto) Kirche/Kulturgut •Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto) •Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto) SMZ •SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto) Schwimmbad/Therme •Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km) •PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km) •Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km) Sportanlage •Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km) •Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km) •Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km) Freizeitanlage •Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km) Fitnessstudio •Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km) •Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km) •Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km) Golfplatz •Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km) Erholungsraum •PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km) •Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km) •Prater - (1.31 km / 5.91 km) See •Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km) Arzt für Allgemeinmedizin •Dr. Cornelia Wehr •MR Dr. Gerhard Robitschek •Dr. Franz Weiss Zahnarzt •Dr. Hitzenberger Gabriele •Dr. Oppolzer Eva •Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc. Facharzt •Dr. Pärtan Gerald •Dr. Flux Christoph •Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M. Kinderarzt •Dr. Surböck Michael Bus: •Otto-Weber-Gasse 93A •Schillwasserweg 93A, 96A •Schillwasserweg 93A, 96A U-Bahn: •Hardeggasse U2 •Stadlau U2 •Donaustadtbrücke U2 Straßenbahn: •Hardeggasse 25 •Langobardenstraße/Kapellenweg 25 •Donauspital 25 Lokalbahnhof: •Stadlau S80 •Praterkai S80

Lade...

Grundriss

Rügenau 2

Preisdetails

Kaufpreis:
730.000,00 €
Preisinfos:
750.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
23/12276
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
51,78 m²
Wohnfläche:
123,48 m²
Nutzfläche:
175,26 m²
Grundstücksfläche:
206 m²
Gartenfläche:
72,8 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
33.30 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Ausstellung:
listing.status.epcYear_2014
Gültig bis:
25.04.2033
Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Katharina Klasan

office@klasan-immobilien.at
office@klasan-immobilien.at
+43 664 39 18 279
+43 1 890 98 33 / +43 18 90 89 33

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