NEU - Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage, komplett unterkellert - ideal für Familien in Graz!
Beschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 110m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder - hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Außerdem ist das Haus komplett unterkellert.
Besonders beeindruckend ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, grillen oder gemeinsam mit Ihren Kindern spielen. Auch der Balkon und die Westterrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das neue und elektrisch betriebene Einfahrtstor sowie 3 Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten im komplett eingezäunten Grundstück sorgen. Sie müssen sich also keine Gedanken mehr um einen Parkplatz machen und können bequem und stressfrei nach Hause kommen. Auch für Besucher ist ausreichend Platz vorhanden.
Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die großen Fenster (3-fach-Verglasung) lassen viel Licht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Bad ist außerdem mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt. Auch für Ihre Unterhaltung ist gesorgt, denn das Haus verfügt über Kabel- und Satelliten-TV.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die nahegelegene Bushaltestelle, den Autobahnanschluss und den Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und können schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch für Ihre alltäglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Graz! Der Kaufpreis von 480.000,00 € ist angesichts der Größe, Ausstattung und Lage dieser Immobilie mehr als angemessen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern - Das Haus ist komplett unterkellert - Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich - Die Umgebung bietet viel Grün - Die Innenstadt von Graz ist ca. 10 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten im eigenen Garten - Die Lage ist ideal für Familien, da alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe sind und
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 480.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Heizkosten netto:
- 60,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2300160044
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Keller Fläche:
- 80 m²
- Wohnfläche:
- 110 m²
- Nutzfläche:
- 170 m²
- Grundstücksfläche:
- 801 m²
- Gartenfläche:
- 697 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1956
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 74.97 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.37
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.07.2027
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Josef Haas
Geschäftsleitung
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