NEU - EINZELHAUS! 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!
Beschreibung
LAGE
In herrlicher Grünlage, 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern.
Errichtet werden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet.
In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.
ECKDATEN
- 125 m² Wohnnutzfläche
- 101 m² Garten
- 28 m² Terrassen
- 56 m² Keller
AUSSTATTUNG
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
- KSt-ALUMINIUM-FENSTER VON HRACHOWINA
- DICHTBETONKELLER
AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
124,95 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.
Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- 300 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb 6 Fahrminuten
- 2500 Meter/6 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord
EINKAUFEN
- ca. 2000 Meter/5 Fahrminuten: Billa
- ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Lidl
KOSTENÜBERBLICK
€ 699.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten
Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Straßenbahn 3.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.861,88 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16570
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 55,95 m²
- Wohnfläche:
- 125,05 m²
- Nutzfläche:
- 181 m²
- Gesamtfläche:
- 181 m²
- Gartenfläche:
- 101,49 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.03.2033
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
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