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NEU - Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellplatz

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 19990 / Bilder / Lageplan /

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Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellplatz
Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellplatz
Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellplatz
Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellplatz
Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellplatz

Beschreibung

In einem sehr gepflegten und 2007 errichteten Neubau, in sehr zentraler Lage nahe der Schmelz, ist diese hochwertige ca. 60 m² große 2 Zimmer Neubau - Wohnung mit einer ca. 6 m² großen Loggia situiert. https://www.youtube.com/watch?v=1cqq4v6ezoM Neben der sehr guten Lage, verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - großes Badezimmer mit WC, Badewanne und WM Anschluss - Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche und Zugang zur ca. 6m² großen Loggia mit - geräumiges Schlafzimmer - Abstellraum Ausstattung: - Hochwertige Holz Parkettböden - Naßräume/Küche qualitativ verfließt - Fenster VELUX - Zentral Heizung - Waschmaschinen Anschluss - Auto Abstellplatz Lage: Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: - Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt - U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt - Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt - Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% -20 Jahre 3,625% -25 Jahre 3,625% -30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen. Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 30.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Preisdetails

Kaufpreis:
339.000,00 €
Betriebskosten netto:
120,54 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19990
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
60 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
ca. 2007
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Außenparkplatz
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
30.30 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.27
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

dragan@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+43 69918887733
+01/ 90 500 30 / +43 69918887733

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