NEU - Exklusive Altbauresidenz mit Erker und Blick auf die Gloriette!
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von etwa 190m2 bietet diese Wohnung eine Reihe von eleganten Merkmalen, darunter ein charmanter Erker im Wohnbereich, kunstvolle Stuckverzierungen sowie ein Kamin und klassische Doppelflügeltüren. Die Wohnung ist in mehrere Zimmer unterteilt, die über einen zentralen Flur zugänglich sind. Drei dieser Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Grünfläche und sind zur Straßenseite ausgerichtet. Sie sind besonders geräumig und repräsentativ gestaltet. Drei weitere Zimmer sind ruhig zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und eignen sich ideal als Schlafzimmer. Es sind auch zwei separate WC's vorhanden, und das Badezimmer wurde bereits modernisiert.
Ein Aufzug wurde nachträglich eingebaut, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.
Top 6-7: Es sollte jedoch erwähnt werden, dass die Wohnung eine Modernisierung bzw. Renovierung benötigt.
* 3. Stock mit Aufzug
* ca. 190,12 m2 Wohnfläche
* € 741.468,00 Kaufpreis
* € 562,72 Betriebskosten
Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zum Auer-Welsbach-Park und dem historischen Schloss Schönbrunn. Die U4 Station Schönbrunn sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die unmittelbare Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sei es im prächtigen Schlosspark Schönbrunn oder im idyllischen Auer-Welsbach-Park, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter +43 699 192 930 25 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 741.468,00 €
- Betriebskosten netto:
- 439,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12800
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 190,12 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 84.81 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.33
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.02.2029
IMMO AGENCY GmbH
Hamed Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
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