NEU - Exklusive Familienwohnung mit Garten | Ruhelage
Beschreibung
Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen des Neubaus weisen durchdachte und effiziente Grundrisse auf. Das Gebäude überzeugt mit seiner ökologischen Bauart, den großzügigen Freiflächen zu den einzelnen Tops und der modernen Ausstattung. Bereits ab den unteren Geschoßen öffnet sich ein wundervoller Weitblick ins Grüne und Richtung Stadt. Zusätzlich steht den glücklichen neuen Bewohnern eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Projekt Wienblick befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und der typischen kleinteiligen Wohnbebauung Hietzings. Die unmittelbare Umgebung bietet üppige Natur, vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den fußläufig erreichbaren Buslinien 56 A+B oder der in der Speisinger Straße verkehrenden Straßenbahnlinie 60 Richtung U4 Hietzing oder Rodaun sowie dem Bahnhof Wien-Speising bestens gewährleistet.
Innerhalb Wiens genießt Hietzing mit seinen weitläufigen Grünflächen, traditionellen Villenvierteln und dem weit über die Landesgrenzen bekannten Tiergarten Schönbrunn einen ausgezeichneten Ruf. Seine Bewohner schätzen ebenso die überschaubare Siedlungsstruktur, das herrliche Grün der Gärten, Parks und des Wienerwaldes sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Das besondere Wohngefühl der Vorstadt macht Hietzing zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Wiens für Jung und Alt und besonders für Familien.
Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau und verfügt über einen gut durchdachten und offenen Grundriss, der sich wie folgt unterteilt:
- Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
- geräumige, sonnendurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die umliegende Terrasse und in den Südgarten
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrankverbauten
- Bad en suite mit Dusche, Waschtisch und WC
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
- 2 weitere Zimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse
360° Besichtigung [https://my.matterport.com/show/?m=4yrLjCrQGqw]
Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz.
Ausstattung:
- schöne Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung
- großflächige Schiebetüren im Wohnbereich
- außenliegende Beschattung (Rolläden)
- die Wohnung ist unmöbliert
Infrastruktur:
Dieser mit hochwertigen Materialien und in ansprechender Architektur ausgeführte Dachbodenausbau ist eingebettet im schönen Hietzing am Fuße des Lainzer Tiergartens. Dieses Naherholungsgebiet ist ein weitläufiges und urtümliches Stück Wienerwald, reich an Pflanzen und Tieren, versorgt den Bezirk mit herrlicher Frischluft und ist als Naherholungsgebiet beliebt und geschätzt. Unweit der Granichstaedtengasse finden sich diverse Supermärkte, fußläufig erreichbare Volksschulen und bestens ausgestattete Sport- und Spielplätze. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Pfarrkirche St. Hubertus mit seinem Kindergarten, diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising sind schnell zu erreichen.
Kosten:
Kaufpreis: € 890.000,-
Vermittlungshonorar: € 32.040,00 (inkl. 20% USt.)
Kaufpreis Stellplatz: € 33.000,-
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Lage und Verkehrsanbindung
Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Wienerwald
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 890.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 32.040,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 21042
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 3,63 m²
- Wohnfläche:
- 112,85 m²
- Gartenfläche:
- 137,05 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.05.2023
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