NEU - Hochwertiger 3-Zimmer Erstbezug mit hofseitigem Süd-Balkon direkt beim Karmelitermarkt
Beschreibung
Diese exklusive Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss! Die geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten mit Handwaschbecken schaffen ein rundum perfektes Wohnambiente. Die Wohnung im 2. Stock des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, erstklassiger Qualität, Komfort und Design.
Diese hochwertig sanierte und geräumige 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit ca. 113,46m², teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Bad en Suite und WC
* Schlafzimmer mit Bad en Suite
* separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Da die Wohnung derzeit saniert wird, dienen die dargestellten Fotos als Beispielbilder einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus.
AUSSTATTUNG
* Hochwertige Eichenparkettböden
* Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
* Exklusive Sanitärprodukte namhafter Marken
* Fußbodenheizung
UMGEBUNG
Am herrlichen 6 Minuten fußläufig entfernten Donaukanal lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen. Entlang der innerstädtischen Flaniermeile mit insgesamt 17 Kilometern Länge finden sich viele Lokale mit Beach-Feeling. Aufgeschüttete Sandstrände mit Sonnenliegen vor der historischen Kulisse der Altstadt verleihen ein ganz besonderes Flair. Wer es lieber sportlich möchte, kann den Donaukanal von Nussdorf bis zum Wiener Hafen mit dem Fahrrad erkunden.
Von der Großen Pfarrgasse ist die U-Bahn Station U2 Taborstraße zu Fuß in 3 Minuten und die Station U2/U4 in 5 Minuten zu erreichen. Diese sowie die Straßenbahnlinien 2 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.
Im begehrten Karmeliterviertel entsteht der perfekte Ort für Menschen, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Vielfalt an erstklassigen Restaurants, Lokalen und Cafés beflügeln und nehmen Sie das einzigartige Gefühl der Verwöhnung mit nach Hause. Die exklusiven Eigentumswohnungen und luxuriösen Penthouses bieten reichlich Platz für Genussmomente auf hohem Niveau. Umgeben von ausgezeichneten Möglichkeiten: Aufregendes Essen und erstklassige Bars machen die Gegend rund um den Karmelitermarkt zu einem der vielfältigsten und spannendsten Grätzel Wiens. Der seit 1671 bestehende Karmelitermarkt gehört zu den besten Genussadressen Wiens und beeindruckt durch seine große Auswahl an internationalen Delikatessen und frischen Bio-Spezialitäten.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 225m
Klinik 475m
Krankenhaus 475m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 325m
Universität 650m
Höhere Schule 675m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.425m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 375m
Polizei 150m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 200m
Autobahnanschluss 2.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19461
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,83 m²
- Wohnfläche:
- 113,46 m²
- Nutzfläche:
- 118,29 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 151.30 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.04.2031
3SI Makler GmbH
Mario Häring
Immobilienvermittlung
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