++ LICHTDURCHFLUTETE VILLA + RUHELAGE + 3 EBENEN, ÜBER GROßFLÄCHIGE TREPPE OHNE ZWISCHENDECKE + KAMIN + EIGENER BRUNNEN ++

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,8% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. Zum Verkauf gelangt diese großflächige, lichtdurchflutete und schöne Villa welche wie folgt aufgeteilt ist: Beim Betreten des Hauses, erwartet Sie ein besonderer Eindruck durch offene hohe Räume ohne Zwischendecke, welche für viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgen, sowie der Garten hinter dem Haus in Ruhelage mit einem Grillplatz der zum Entspannen einlädt. ERDGESCHOSS: + Wohnzimmer 23,85m² - verbunden mit Essküche, gesamt 68,97m², mit angeschlossenem offenem Kamin, + Küche/Essen 45,12m², Zugang zur Terrasse (befindlich im hinteren Teil des Gartens) 18.15m² + Bad 2,84m² + Treppe 4,41m² + Abstellraum 8,97m² + Technikraum 4,20m² + Zugang zum Küche 3,57m² ______________________________________ gesamt 92,96m² Vom der Küche/Esszimmer gelangt man über eine Treppe zur zweiten Küche 15,51m² + eigenem Speiß 3,35m² (Sommerküche) sowie von da aus zum Garten. Das gesamte EG ist verfliest und das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt. OBERGESCHOSS: (das gesamte OG ist, bis auf das Bad, ist mit Parkett ausgestattet, das Bad ist verfliest) + Schlafzimmer 25,01m² + Zimmer 16,40m² + Ankleidezimmer 6,92m² + Bad 11,44m², m. Wanne, Dusche, Doppeltem Handwaschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgest. + Treppe 4,41m² + Diele 14,37m² __________________________________________ gesamt 78,55m² DACHGESCHOSS: das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt. + Zimmer 1 38,60m² + Zimmer 2 23,32m² + Bad 3,98m² + Diele 5,60m² + Treppe 5,40m² ___________________________________________ gesamt 76,90m² NEBENGEBÄUDE: + Garage 32,77m², eigene Heizung und eigener elekt. Zähler + Sommerküche 15,51m² + Speiß 3,35m² + Abstellraum 16,00m² + Lager 13,13m² ____________________________________________ gesamt 80,76m² AUSTATTUNG: + Photovoltaikanlage vorbereitet + Fußbodenheizung + Kacheloffen im Wohnzimmer + Beheizt wird mittels Gasetagenheizung Wasserspeicher 850l + 2 Küchen + Parkettboden + 3 Ebenen + Hinterer Teil des Gartens ist Ruhelage und bietet Entspannung + Garten mit Grillplatz ausgestattet + Garage mit eigener Fußbodenheizung und eigenem elekt. Zähler + 2 Terrassen 1. vor dem Haus 16,70m² (überdacht) 2. Terrasse hinter dem Haus 18,15m² + Fassade 10cm + Ziegelmassiv Bauweise + Eigener Brunnen + Carport 17,22m² + Garage 32,77m² + Zufahrt 7,13m² LAGE/INFRASTUKTUR und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Die Lage verbindet das Beste aus Stadt und Land: Mit dem Fahrrad oder Bus (Linien 88A und 26A) sind Sie in 5 Minuten bei der U2, und von dort rasch in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung, wie beispielsweise im Marchfeld Center, können Sie wunderbar shoppen und für die Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot, sowie Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Kaufpreis: € 1.150.000,- Bestand und Lastenfrei Monatliche Ausgaben: Müll, Grundsteuer, Wasser u. Kanal gesamt ca. 150€ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: +43 (0)699 116 08 706 Email: office@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C