NÄHE AKH: Attraktive 4-Zimmerwohnung in der Kreuzgasse verkaufen!
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen revitalisierten Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über vier Zimmer mit idealer Größe, einer Küche (exkl. Geräte), einem Badezimmer mit Wanne, einem Abstellraum sowie einem extra WC. Die Top 9 wurde mit Staging-Möbeln (Wohnung ist unmöbliert zu verkaufen) ausgestattet.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Abstellraum
* separates WC
* 4 Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Küche
Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinie: 9, 42
- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kreuzgasse, 1180 Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.299,49 €
- Betriebskosten netto:
- 196,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 15357
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 94,16 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1912
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 45.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.04.2025
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