NEU - NEU! Großer Balkon! Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung!
Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbau wieder.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Küche
* Badezimmer
* separates WC
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Terrasse
Auf knapp 47 m² Wohnfläche befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein WC, ein Badezimmer und eine knapp 17m² große Terrasse. Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten, welcher in in die Küche mündet und das WC zugänglich macht. Über die Küche gelangt man ins Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in einen Vorraum, welcher die beiden Schlafzimmer, separat begehbar macht. Auf der gänzlich uneinsichtigen Terrasse können Sie zahlreichen Sonnenstunden genießen!
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", durch welche die Umgebung eine massive Aufwertung erfahren wird. Nur 2 Station zur Neubaugasse!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:
* Grundbuchauszug
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
* Eigentümerversammlungsprotokoll
* etc...
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den der Autobuslinie 59A sowie zur U-Bahnstation "Margaretengürtel" bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 310.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 133,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1602
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 16,65 m²
- Wohnfläche:
- 46,13 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 106.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.02
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.01.2034
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