Neubau-Dachgeschosswohnung ~ 47 m² westseitige Ausrichtung ~ Air BnB möglich
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wien
in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024
Top 13 - 2 Zimmer
Wohnfläche 48,13 m²
Wohnküche 28,13 m²
Schlafzimmer 10,88 m²
Badezimmer 4,03 m²
Balkon 7,57 m²
Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49 m².
Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 28 m², diese bietet nicht nur viel Raum zum Kochen und Essen, sondern auch den Zugang zu Ihrem Balkon.
Die südliche Ausrichtung sorgt für eine sonnige Atmosphäre.
Besonderheiten
- Große Wohnküche mit Balkonzugang
- Südliche Ausrichtung für viel Tageslicht
- Großes Badezimmer
- Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre
- Airbnb-Möglichkeit
- gute Anlegermöglichkeit
WOHNUNG
1. DG
Top 13 WNFL 48,39 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,57 m² - KAUFPREIS € 349.000,00
FINANZIERUNG
Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne
oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.
Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich
eine Anfangsrate je nach Kaufpreis ab ca. € 1.150,00 zu erreichen.
Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.
AUSSTATTUNG
- Eichenholzparketten
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- integrierte Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- Klimaanlagen Vorbereitung
- Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
- Übertragung mittels Fußboden
LAGE
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.
Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.
Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.
Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lage und Verkehrsanbindung
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3009/4320
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,57 m²
- Wohnfläche:
- 48,39 m²
- Nutzfläche:
- 55,57 m²
- Gesamtfläche:
- 48,39 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 26.40 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.63
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
A.M.T. Immobilien
Christopher Ganster
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