NEU - Neubau Grünruhelage mit Wienblick und Eigengarten Top 2 - Erstbezug vis a vis Hörndlwald
Beschreibung
Erstbezug mit Wienblick in Grünruhelage - Erstbezug 2 Monate nach Kaufvertrag
Exclusive Ausstattung zB Holzalufenster mit Rolladen, Fußbodenheizung usw
79 m² Wfl + 32 m² Terrasse + 133 m² Eigengarten:
Großes Wohnzimmer mit offener neuer komplett Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken, Vorzimmer, Kellerabteil, Eigengarten, Terrasse.
Küchenstudie siehe Pläne.
Tiefgaragenplatz pro Wohnung reserviert - € 258,--/Mtl
Schöner Wohnen – besser Leben:
Beim Projekt Joseph Lister Gasse 56 handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 12 Wohnungen alle mit Terrassen, Balkon oder Eigengarten, dass in der Mitte des Grundstückes situiert wird. Das Wohngebäude hat 3 Geschosse inkl. Dachgeschoß. Der Hauseingang sowie die Garageneinfahrt erfolgen über die Joseph Lister Gasse 56.
Umfeld:
Das Neubauprojekt liegt vis a vis vom Erholungsgebiet Hörndlwald, der Ideal zum Walken und Joggen ist,
für Kinder steht eine Spielwiese zur Verfügung.
Der Hörndlwald war einst Teil des ehemals bis an die Speisinger Straße und Wittgensteinstraße reichenden Lainzer Tiergartens. 1973 wurde der Hörndlwald als Naturdenkmal unter Schutz gestellt. Seinen Namen hat der Hörndlwald auf Grund der Form eines Horns.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der Buslinie 54B gewährleistet, in der Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw..
Die Wohnungen:
Urlaubsfeeling mit Wienblick.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Balkon, Terrasse, Garten oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse: Von der 47 m2 großen Zweizimmer-Wohnung bis zur 158 m2 großen Gartenwohnung finden Singles, Paare und Familien garantiert ihren maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen.
In der hauseigenen Tiefgarage, welche direkt über einen Lift erreichbar ist, stehen insgesamt 13 Stellplätze für Autos zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Ausstattung:
Edles Ambiente für jeden Geschmack.
Moderne, ökologische Baumaterialien, zeitgemäßes Design und intelligente Ausstattungsdetails erfüllen im Innenbereich perfekt alle Anforderungen eines modernen Lebensstils. Je nach gewählter Ausstattungsvariante werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben. Flexible Grundrisse, funktionale Designs und großzügig geschnittene Sanitärräume dominieren das architektonische Raumkonzept: So lassen sich auch Beruf und Familienleben problemlos kombinieren.
Neben einer energieeffizienten Wärmeschutzfassade und hochwertigen Holz/Alu Thermofenstern hilft auch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit, die Betriebskosten der Wohnhausanlage dauerhaft niedrig zu halten.
Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
0664/30 88 940 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.200m
Apotheke 550m
Klinik 550m
Krankenhaus 800m
Kinder & Schulen
Schule 1.075m
Kindergarten 1.025m
Universität 1.075m
Höhere Schule 5.175m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 975m
Einkaufszentrum 4.275m
Sonstige
Geldautomat 1.025m
Bank 1.025m
Post 1.475m
Polizei 1.400m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 650m
U-Bahn 2.050m
Bahnhof 1.350m
Autobahnanschluss 4.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie befindet sich an der Joseph Lister Gasse 56, 1130 in Wien. Sie liegt in der Nähe eines Erholungsgebietes und es gibt verschiedenen Einrichtungen wie Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Supermarkt. Die Bushaltestellen ist 100 m entfernt.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.495,00 €
- Kaution:
- 12.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6115/3334718
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 79 m²
- Gartenfläche:
- 133 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 40.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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