Simmering's Charme, Wiens Flair: Investition in Lebensqualität & Zukunftspotenzial
Beschreibung
Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Bezirk Wiens, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – es schafft einen Raum, der Lebensqualität in jeder Ecke atmet & die perfekten Voraussetzungen für ein Investmentobjekt bietet.
Wunderschöne Wohnungen in toller Lage
Investieren Sie in die Zukunft von Simmering und sichern Sie sich eine renditestarke Anlage in einem aufstrebenden Stadtteil mit vielversprechendem Potenzial. Diese Vorsorge-/Anlegerwohnungen bieten nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer modernen und lebendigen Gemeinschaft zu werden.
Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt [https://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g]: https://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g [https://www.youtube.com/watch?v=W4g5FcE0FwY]
Das Projekt
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in hochwertige Vorsorge-/Anlegerwohnungen im aufstrebenden Bezirk Simmering, Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 46 Tops mit Größen zwischen 44 und 110m², bestehend aus 2-4 Zimmern. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen, die den Bewohnern eine Verbindung zur Natur und eine entspannte Umgebung bieten. Eine hauseigene Tiefgarage garantiert bequemes Parken und zusätzlichen Komfort.
* 46 Wohnungen
* Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
* 2 – 4 Zimmer
* Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
* 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil für jede Wohnung
* Fahrradabstellraum
* Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²
Die Ausstattung
Moderne Einbauküchen sind insbesondere für Anleger ein Highlight – Ihre Mieter können sofort einziehen & Sie sofort Einnahmen generieren. Neben dieser hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt noch folgende Details:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
* Vollausgestattete Einbauküche
* 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 199.000,- bis EUR 903.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieses Projekts. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Bewohner eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus genießen können. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 310.800,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 72392
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 55,89 m²
- Loggia Fläche:
- 4,89 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 24.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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