NEU - Toll hergerichtete Wohnung nähe U1 in ruhiger Lage
Beschreibung
* Wohnzimmer mit Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Es besteht außerdem die Möglichkeit eines Balkonzubaus von ca. 5,5 m² auf Kosten der Käuferin/Käufer
Die Beheizung erfolgt zurzeit vollkommen elektrisch, die Warmwasseraufbereitung über eine E-Boiler. Im Estrich wurden jedoch bei der Sanierung der Immobilie Rohre verlegt und eine Fußbodenheizung vorbereitet, die nur mehr ans Gas angeschlossen werden müsste. Dazu würden Sie noch eine Therme benötigen, um alles in Betrieb zu nehmen.
Im Jahr 2023 wurde der Dachboden ausgebaut und ein Schlüssellift installiert. Auf Wunsch kann man einen Schlüssel für den Aufzug bekommen, dann fallen jedoch folgende zusätzliche monatliche Kosten an:
* € 0,10 pro m² für Lift-Reparaturrücklage
* € 0,50 pro m² für Lift-Betriebskosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen.
Weiters stehen in dem Haus noch mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Zustand zum Verkauf, die wir Ihnen gerne anbieten können:
* 28 m² - Hochparterre - unsaniert - KP: € 85.000
* 70 m² - Hochparterre - unsaniert - KP: € 199.000
* 48 m² - 2. Stock - unsaniert - KP: € 169.000
* 80 m² plus Terrasse - 1. Dachgeschoß - saniert - KP: € 449.000
* 142 m² plus Terrasse - 2. Dachgeschoß - saniert - KP: € 799.000
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im 10. Bezirk von Wien, in der Nähe der U-Bahn Station Reumannplatz. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post, eine Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und einen Bahnhof. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 750m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, das Objekt liegt zwischen dem Laube- und Arthaberpark. Das Einkaufszentrum Herzpassage mit folgenden Geschäften und Dienstleister Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa Plus, DM, Bipa, McFit Fitnessstudio, ist in unmittelbarer Entfernung zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.029,65 €
- Betriebskosten netto:
- 170,66 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5570/130
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 74,2 m²
- Nutzfläche:
- 74,2 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1914
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 141.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4.38
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.05.2029
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