NEU - TOP ANLAGEPAKET | hochwertig saniertes Wohngebäude in angesagter Wohngegend | PROVISIONSFREI
Beschreibung
Das bestehende Wohnhaus wurde modern saniert und zwei zusätzliche Dachgeschoße wurden aufgebaut.
In dem Gebäude wird aktuell ein exklusives Wohnungspakt mit 4 Einheiten angeboten.
Zum Verkauf im Paket gelangen 4 unbefristet vermietete Wohnungen in einem sanierten Wohnbau teilweise mit Außenflächen.
2.OG Top 05 Wohnfläche 96,77 m² + 5,92 m² Freifläche
1.OG Top 14-17 Wohnfläche 64,06 m²
2.OG Top 29-30 Wohnfläche 37,29 m²
2.OG Top 35 Wohnfläche 53,82 m² + 16,55 m² Freifläche
Umkreisanalyse
Bei der Betrachtung der direkten Umgebung der Immobilien, wurden bei Transaktionen im Jahr 2022 ein durchschnittlicher m²-Preis von €10.532,52 bezahlt.
Im Vergleich dazu können wir Ihnen ein sehr attraktives Angebot anbieten, wodurch Sie von dem Preissteigerungspotenzial der Immobilie profitieren können.
Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch
20 % USt hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden.
Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
Lage und Verkehrsanbindung
In nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt gelegen, bietet diese Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit entspanntem Shoppingvergnügen und Restaurants mit lokalen Spezialitäten. + Ruhelage in einer Querstraße der Landstraßer Hauptstraße + Donaukanal und Prater fußläufig erreichbar + Geschäft des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemärkten) in unmittelbarer Umgebung + U3 Kardinal-Nagel-Platz fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar + U3 Schlachthausgasse fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar + Bus 74A & 77A ca. 200 Meter entfernt + S-Bahn Sankt Marx ca. 600 Meter entfernt + Anschluss an die Autobahnen A4 und A23 (Knoten Prater) in wenigen Minuten erreichbar
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.335.890,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- W-PP37-7D-P
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Keller Fläche:
- 10,62 m²
- Wohnfläche:
- 251,94 m²
- Baujahr:
- 1960
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Klasse fGEE:
- B
7D Bauträger GmbH
Alissa Zwickelstorfer
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