NEU - Traumhafte Penthouse-Wohnung mit zwei Terrassen in exklusiver Lage!
Beschreibung
Wunderschön gelegen in Althietzing in der Trauttmansdorffgasse mit dem Schloß Schönbrunn praktisch "um's Eck".
Beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht ist zu Fuß zu erreichen.
Nur ein paar Gehminuten entfernt warten Hietzing's kulinarische Betriebe, feine Geschäfte und alles für das Alltagsleben auf Sie.
Zur U4-Station Kennedybrücke gehen Sie ca. 7 Minuten.
OBJEKT
Ausgesprochen ansprechende Maisonette- Terrassenwohnung mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen und direktem Lift Zugang!
Die gegenständliche Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen (1. DG und 2. DG):
Untere Wohnebene - 1. DG = 3. Stock
ca. 160,00 m² zzgl. Terrasse ca. 10 m²
- Eingangsbereich
- Wohnbereich (ca. 64,69 m²) mit Ausgang auf die
- westseitige Terrasse (ca. 10 m²)
- Essbereich (ca. 27,16 m²) mit angrenzender Küche
- drei Schlafzimmer (zwischen 15 m² und 10 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und WM-Anschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Garderobenraum (ca. 8 m²)
Obere Wohnebene - 2. DG = 4. Stock
ca. 30 m² zzgl. Terrasse ca. 10 m²
- Masterbedroom (ca. 20,00 m²) mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 10 m²)
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet
AUSSTATTUNG
- Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
- Sonnenschutz und Sichtschutz aus Edelstahllamellen
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Aufzug bis direkt in die Wohnung (nur mit Wohnungsschlüssel anfahrbar)
- hochwertige Küche mit Siemens Geräten
- beide Bäder mit Bidet ausgestattet
- Heizsystem: Gasetagenheizung
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 3.259,95 und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 2.300,00 Hauptmietzins
€ 497,60 Betriebskostenakontierung
€ 165,99 Lift Betriebskostenakontierung
€ 296,36 USt.
Kaution: € 9.779,85
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und voraussichtlich ab Mitte Juni verfügbar.
Energiekennzahlen:
HWB 68,6 kwh/ m²a - Energieklasse: C
fGEE 1,31
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.259,95 €
- Nettomiete:
- 2.300,00 €
- Betriebskosten netto:
- 497,60 €
- Umsatzsteuer:
- 296,36 €
- Preisinfos:
- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
- Kaution:
- 3 BMM
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161240
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 208 m²
- Gesamtfläche:
- 208 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2005
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 68.60 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 68.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.31
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 01.11.2032
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