NEU - Vermietete, generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia im 3. Stock ohne Lift (befristet vermietet)
Beschreibung
Die Wohnung ist seit 1.10. für rd. 1.000€ brutto für 3 Jahre befristet vermietet worden, kann nach Rücksprache aber problemlos besichtigt werden.
Herzlichen Dank!
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DIE WOHNUNG.
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock (OHNE LIFT) eines Wohnhauses in der Kreitnergasse und besticht besonders durch die praktische Aufteilung und die perfekte Infrastruktur. Die Wohnung wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Über den Vorraum sind fast alle Räume zentral begehbar. Stirnseitig befindet sich die Küche und eines von 2 Schlafzimmer. Vis a vis finden Sie das Badezimmer, separate WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Rechter Hand erreichen Sie das zweite rd. 13m2 große Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vom Vorraum aus zu erreichen.
Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
* separate Küche
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* separate Toilette
* Loggia
Highlights der Sanierung:
* echte Eichholz-Parkettböden
* hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
* Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und Toilette
* Fußbodenheizung
Die Wohnung verfügt natürlich auch über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und über ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für Strom/Warmwasser werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Geheizt wird mittels Fernwärme.
Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt - der Mietzins ist bei Vermietung, ähnlich wie im Altbau, gedeckelt.
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DIE LAGE.
Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Hofer - 190m, Penny Markt - 300m, Billa - 500m,...). Die Nähe zur Lugner City, welche binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet darüber Hinaus auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.
Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 9 und 48A (Station Panikengasse oder Brüßlgasse) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die Station Ottakring mit U3 und S45, sowie die Station Burggasse-Stadthalle mit U6 sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U6 Burggasse-Stadthalle
* U3 Ottakring
* S-45 Ottakring
* Straßenbahn Linie 9
* Buslinie 48A
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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an office@rennerrealestate.at . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Herbststraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 385.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.619,63 €
- Betriebskosten netto:
- 146,09 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24339
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 83,34 m²
- Loggia Fläche:
- 5,26 m²
- Nutzfläche:
- 83,34 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 103.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.01
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.10.2032
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Philipp Renner
Vetriebspartner
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