Exklusiv Duplex Wohnung 4 Zimmer, große Terrasse, U4 Heiligenstadt
Beschreibung
Mit einem Lift erreicht man den Eingang mit geräumigem Vorraum, angeschlossene stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, die kaum durch die Dachschrägen beeinträchtigt sind.
Duplex Wohnung auf zwei Ebenen, durch den Vorraum, Holztreppenkonstruktion befindet sich auf der zweiten Ebene der großzügige Wohnbereich, Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) mit Balkon, dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet und zwei Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und Toilette.
Die verbindenden Elemente wie Farben, Boden, Treppen und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, Hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper, die Fester sind Isolierfenster thermisch, Vorbereitung für außen Jalousien, Raumtemperatur Thermostat, Gegensprechanlage.
Wohnungseingangstüre, Brandschutz- Sicherheitstür mit Verriegelung, Türspion mit Namensschild und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei, behindertengerecht.
Alle Anschlüsse, wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden.
Gebäude: Das gesamte Haus wird generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht.
Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitige Fassade wird erhalten und Stiegenhaus wird ausgemalt.
Eine Hauszentral Heizung (Gasanlage) versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Heizung.
Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsquartier Döbling Q19, Ambulatorium Döbling, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Park, Nussdorf, Heurigen, Kahlenberg, Klosterneuburg usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Station Bahnhof Heiligenstadt, S40, S45, REX4, REX41, Straßenbahnlinie D, Autobuslinien 5B, 10A, 11A, 38A, 39A, Regionalbusse 142, 400, Taxistand, Autobahn: A22, Mit dem Auto steht ihnen Döblinger Hauptstraße und Währinger Gürtel, B14, B221, B227.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: 069919015860 oder unter der
E-Mailadresse: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 589.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 214,49 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12949
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 0
- Wohnfläche:
- 98,31 m²
- Nutzfläche:
- 107,81 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A+
- HWB:
- 30.32 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.06.2029
IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
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