NEU - Moderne Stadtwohnung mit effizientem Grundriss in zentraler Lage
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1976 und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m2. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Die erste Tür rechts führt zu einem geräumigen Abstellraum von ca. 5 m2, der ausreichend Stauraum bietet. Die zweite Tür rechts öffnet den Wohnraum, der ca. 21 m2 groß ist und Platz für ein Bett, ein Sofa und einen kleinen Esstisch bietet. Die Küche ist direkt über diesen Raum erreichbar, während das Badezimmer ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich ist.
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Sie, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und die Infrastruktur dieser Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, verschiedene Restaurants und Supermärkte. Ein Park ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da die Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 und die Bushaltestelle der Linie 48A nur ca. 3 Gehminuten entfernt sind. Die U6 Haltestelle Thaliastraße ist in ca. 14 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Bus erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie ein Yogastudio und die Schmelz tragen zu einer attraktiven Umgebung bei. Die Wiener Innenstadt ist zudem in weniger als 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 139.450,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.612,69 €
- Betriebskosten netto:
- 70,64 €
- Heizkosten netto:
- 52,49 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 744
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 38,6 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1976
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 102.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.94
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.06.2033
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