URBANER LEBENSSTIL BEI GLEICHZEITIGER RUHELAGE BEIM BADETEICH. ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMER, KELLER, DACHTERRASSE.

300 METER BEIM HIRSCHSTETTNER BADETEICH MIT TOP ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR.
4 SCHLAFZIMMER, GROSSE WOHNKÜCHE, TAGESLICHT BADEZIMMER IN LUXUS-GRÖSSE, WOHNKELLER! 

Dieses hochwertige Ziegelhaus vereint moderne Wohnqualität mit urbanem Lebensstil bei traumhafter Grünruhelage und lässt keinen Wohnwunsch offen.

Ideale SÜD-AUSRICHTUNG, energieeffiziente VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller), 3-fach verglaste HOLZ-ALUMINIUM Fenster von JOSKO, Rollläden, Insektenschutzgitter und Kamin im Wohnzimmer, sind nur einige Attribute die dieses moderne Ziegelhaus seinen anspruchsvollen Eigentümern bietet.

ECKDATEN

* Wohnfläche: 138 m²
* Keller: 56 m²
* Gesamtnutzfläche: 194m²
* 5 Zimmer + Hobbyraum im Keller 
* Dachterrasse: 18 m²
* Garten: 56 m²
* Grundanteil: 188 m²
* Stellplatz im Eigentum

RAUMAUFTEILUNG: 

Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnküche, Terrasse, Garten mit Gartenhütte, Stellplatz im Eigentum
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss, 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: 1 Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Dieses exklusive Ziegelhaus wurde 2017 errichtet und mit modernen Materialien und hochwertiger Ausstattung schlüsselfertig gestellt. Parkettböden in den Schlafzimmern und Fliesen/Feinsteinzeug im restlichen Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 9 m² große Vorzimmer, eine moderne Toilette mit Fenster und die geräumige Wohnküche mit ca. 45 m². Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet: Cerankochfeld, Multifunktionsbackrohr mit Dampfgarer, Dunstabzug nach außen, eingebaute Mikrowelle, Geschirrspüler und Side-by-Side Kühlschrank.

Der Kaminofen im Wohnzimmer ist ein wahrer Blickfang und für feste Brennstoffe (Holz, Pellets) geeignet.

Das Badezimmer in Luxusgröße und mit Fenster besticht einerseits mit seiner stilvollen Sanitärkeramik (übergroße Walk- In Massagedusche, elektrisches WC mit Duschfunktion, moderner Waschtisch mit LED Beleuchtung und Spiegelschrank) und andererseits mit einem traumhaften high-tech Whirlpool, welcher das Bad in eine wahre Wellnessoase verwandelt.

Desweiteren verfügt das Haus über eine moderne Gegensprechanlage mit Video-Audio Funktion und in jedem Zimmer befindet sich eine Antennenleerverrohrung für eine Haus-SAT-Anlage. 

Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und als neuwertigen zu bewerten.

Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige € 140/Monat inklusive Wasser, Müll, Grundsteuer und USt.

Diese tolle Kaufgelegenheit wird teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Kamin, Einbaukästen) verkauft. 

Die Übernahme ist 8 Wochen nach Kaufvertrag und Treuhanderlag möglich. 

LAGE

Die ruhige Umgebung garantiert Ihnen Entspannung und Erholung. Der nahegelegene Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn und Buslinien zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. Gewerbepark Stadlau, Motorikpark22, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Restaurants. 

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 8 Gehminuten (750 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
    * 7 Minuten U1 Kagraner Platz
    * 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 10 Min bis U2 Stadlau
- ca. 5 Gehminuten (450 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 6 Gehminuten (600 Meter): Autobus 24A, N24 - 8 Min bis U1 Kagraner Platz

Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. 

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap