Wohnen in Kaisermühlen – diese Lage gibt’s nicht alle Tage!
Beschreibung
Sie leben hofseitig auf rund 102 m² Wohnfläche zzgl. rund 6 m² Loggia auf insgesamt 4 Zimmern im ersten Liftstock.
Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren, dass Sie hier über genug Platz verfügen. Der Grundriss bietet alles, was Ihr Leben unbeschwert macht.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur nordostseitigen Loggia bietet einen angenehmen Blick in den Innenhof. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erholen, die Seele baumeln lassen oder gemütlich ein Buch lesen.
Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (dazu gehört ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Doppelspüle, Kühlschrank) und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen und das Badezimmer. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Das verflieste Bad verfügt über eine Badewanne und Handwaschbecken. Modernen Kontrast schaffen die weißen Wandfliesen zu den hellen Bodenfliesen.
Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht. Zudem stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung. Hier können Sie sämtliche Dinge unsichtbar verstauen.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet und das Badezimmer ist verfliest. Außerdem verfügt Ihr neues Heim über ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und einer Waschküche.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie noch heute an um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://www.immo-kubicek.at/kostenlose-vormerkung/]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-------------------------
Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.
Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.
Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
immo-kubicek.at [https://www.immo-kubicek.at] | +43 1 2031168-0 [tel:+43120311680]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Erleben Sie die entspannte Atmosphäre im Freizeitparadies zwischen der Neuen und der Alten Donau, eingebettet im Herzen der Weltstadt Wien. Diese exquisite Wohnung liegt idyllisch im begehrten Stadtteil Kaisermühlen und bietet höchsten Erholungswert. Sie haben Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur rund 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Die U1 Station Kaisermühlen VIC ist ca. 1,5 Km entfernt. Die Buslinien 92A und 92B halten in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu der U1-Station Kaisermühlen gewährleisten. Auch die U1 Station Donauinsel ist in etwa 1,6 km Entfernung über die Kaisermühlenbrücke entlang der Donauinsel erreichbar. Und wenn Sie mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie Hofer und Billa sowie Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In Gehweite finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 1,5 km entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 2,5 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung. Die Alte Donau und die Donauinsel sind beliebte Erholungsgebiete für Jung und Alt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen oder mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente erleben. Die Lokale bei der Donauinsel bzw. am Ufer der Neuen Donau sind unverzichtbar für deren einzigartiges Flair.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.716,81 €
- Betriebskosten netto:
- 292,30 €
- Heizkosten netto:
- 97,69 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11103
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 101,65 m²
- Loggia Fläche:
- 5,7 m²
- Nutzfläche:
- 107,35 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 60.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.34
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2033
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Kevin Troll
Immobilienfachberater
Ähnliche Objekte
€ 249.000
2
Einzelhandel zum Kauf in 1020 Wien
Top Lage, viel Potential: Renovierungsbedürftiger Einzelhandel mit Terrasse in 1020 Wien - 47m² für nur 249.000€!
€ 3.195.000
7
236m²
Haus zum Kauf in 1180 Wien
Traumvilla auf sensationellem Grundstück im Hollywood Wiens - feel like Grace Kelly...
€ 699.000
5
125.1m²
101.5m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
EINZELHAUS! 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!
€ 269.000
3
70m²
Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
HEUREKA: ABSOLUTER PREISHIT, DREIZIMMERWOHNUNG IN RUHELAGE!
3
90m²
Wohnung zum Kauf in 1200 Wien
Elegante,helle,sonnige DG. Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Terrassen,
€ 479.000
2
77.8m²