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Wohnung
Haus
Preis
199.000,10 €
Größe
39m²
Zimmer
2

WILLKOMMEN ZU HAUSE! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! U2 STADLAU! ALTE DONAU

1220 Wien

Details

  • Preis
    199.000,10 €
  • Größe
    39m²
  • Zimmer
    2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Barrierefrei
  • Garage
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Im 22. Bezirk in der Stadlauer Straße 1-3 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 37 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmer Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.

 

Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Zur Auswahl stehen 2 bis 3 Zimmer auf 34 m² bis 87 m² Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiters werden 20 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im März 2020.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Die Einheiten können sowohl als Endnutzer, als auch Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.

 

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei!

-) Erstbezugs-Neubau – [tel] beziehbar!

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Tolle Lage (Alte Donau, Aupark)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) Hauseigene Tiefgarage 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett: Standard Eiche Natur
  • Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
  • Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199 [tel] Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180 [tel] Euro zzgl. 20% USt.

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach

 

-Ärzte und Apotheken: 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau

 

-Banken: 

Bawag PSK

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 


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Lage

Lage:

U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof


WILLKOMMEN ZU HAUSE! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! U2 STADLAU! ALTE DONAU


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U2 – Stadlau, sowie Hardeggasse (ca. 7 min. zu Fuß)

Buslinien:

  • 86A und 87A am Bahnhof (ca. 140m Gehweg)
  • Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (ca. 9 min zu Fuß)

 

Straßenbahnlinie:

  • 25 Langobardengasse (ca. 200m Gehweg)





Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1.500m

Klinik <5.500m


Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <3.500m

Höhere Schule <3.000m


Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <2.500m


Sonstige

Bank <1.500m

Polizei <500m

Post <500m

Geldautomat <4.000m


Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <500m

U-Bahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <500m




Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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1220 WienAuf Karte anzeigen

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Ihsan Poyraz

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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