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Preis
ab 578.900 €
Größe
ab 89,14 €m²
Zimmer
4

LEBEN AM SCHILLWASSER

1220 Wien, Schillwasserweg 1

Details

  • Preis
    ab 578.900 €
  • Größe
    ab 89,14m²
  • Zimmer
    4
  • Status

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkplatz im Freien
  • Balkon
  • Parkplatz
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

DAS PROJEKT "LEBEN AM SCHILLWASSER"


Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 EXKLUSIVE NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN am SCHILLWASSERWEG 1, welche in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen und damit in einer einzigartig guten Lage liegen. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die SEHR GUT DURCHDACHTEN RAUMAUFTEILUNGEN, bei denen WOHNKOMFORT und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von 89m² bis 107m² und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der eigenen Tiefgarage und großzügige Allgemeinbereiche im Kellergeschoss des Hauses.


FERTIGSTELLUNG DER WOHNUNG: SOMMER 2022

FERTIGSTELLUNG DER GESAMTANLAGE: HERBST 2022


FERTIGSTELLUNG/ZUSTAND:

Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Es handelt sich um einen ÖKOLOGISCH UND QUALITATIV HOCHWERTIGEN NEUBAU. GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ZUKOMMEN. 



KFZ-STELLPLÄTZE:

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 25.000.- und sind nicht im unten genannten Kaufpreis inkludiert.



PREIS:

Der Kfz-Stellplatz ist für EUR 25.000.- zu erwerben.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,2€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Die monatliche Zahlung in den Rücklagefond wird sich auf ca. 0,10€ pro m² belaufen.



VERTRAGSERRICHTUNG:

Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird Dr. Erhard Perl zu folgenden Konditionen beauftragt:


Honorar 1,5% + Barauslagenpauschale von 400€ + 20% Ust


Im Falle einer Treuhandschaft gegenüber einer Bank kommen zu dem hier genannten Honorar 0,5% + 20% Ust der Kaufsumme hinzu.




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Lage

Der Schillwasserweg 1 befindet sich in einer Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern in unmittelbarer nähe zum Schillerwasser, einem von der Stadt Wien gelisteten Naturbade- und Angelplatz.


Die wunderbare Lage in direkter Umgebung zum beliebten Erholungsgebiet Donau-Auen (Eingang Wien-Lobau) sowie der Donau, sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und naturnahe Lebensqualität.


Durch den schnellen Anschluss zur Südosttangente erreicht man innerhalb von 20min die Wiener Innenstadt. Des weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 


Übrigens: der Name "Schillwasserweg" ist auf die Fischart Zander (auch Schill genannt) zurückzuführen, die seit langem im Schillerwasser vertreten ist und auch dort geangelt wird.


ENTSPANNT DEN ALLTAG MEISTERN

*Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung

*Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogerien, Bäckerei einfach zu erreichen

*Gastronomie und Grillmöglichkeiten


ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Bus 93A vor der Haustüre

5 Min. mit Bus zu U-Bahn U2 und dann

*10 min. zum Praterstern

*20 min. ins Zentrum (Stephansplatz)

*20 min. zum Hauptbahnhof



AUTO

5 min. zum nächsten Autobahnanschluss (a 23)

20 min. zum Flughafen


ERHOLUNGSLAGE


AUEN-, WALD- UND ERHOLUNGSGEBIET VOR DER TÜR:

*Schillerwasser

*Nationalpark Donau-Auen


10 MIN. ZU FUSS:

*Donau

*Oberes Mühlwasser


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1220 Wien, Schillwasserweg 1Auf Karte anzeigen

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Luca Schelodetz

Luca Schelodetz

Adonia Immobilien GmbH
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